冷清！「保富通商大樓」四標(biāo)全數(shù)流標(biāo)

冷清！「保富通商大樓」四標(biāo)全數(shù)流標(biāo)

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市南京復(fù)北商圈的B辦「保富通商大樓」，位於復(fù)興北路與民權(quán)東路交叉口，中山國(guó)中捷運(yùn)站旁，該棟大樓為地上15層、地下2層的建物，屋齡已有27年，為早期規(guī)劃的傳統(tǒng)辦公大樓，本次法拍物件位於松山區(qū)復(fù)興北路369號(hào)3樓、8樓及10樓，建物面積724.19坪，法拍權(quán)狀坪數(shù)總計(jì)963.7坪，債務(wù)人為三勝製帽(帽子大王戴勝通)。

臺(tái)北法院執(zhí)行「保富通商大樓」法拍，共分成四標(biāo)。甲標(biāo)(位於3樓)目前有租戶，每坪租金約為1,316元，租金投報(bào)率(2.4%)略低於區(qū)域水準(zhǔn)；乙、丙兩標(biāo)(位於8樓)目前為空屋狀態(tài)，拍定後可點(diǎn)交；而丁標(biāo)(位於10樓)目前則為三勝製帽總部，債權(quán)人佔(zhàn)有使用狀態(tài)。本次拍賣四標(biāo)總底價(jià)為6億2136萬(wàn)元，扣除車位價(jià)格(車位價(jià)格預(yù)估300萬(wàn)/個(gè))後，每坪拍賣底價(jià)約介於64至68萬(wàn)，最後四標(biāo)均以流標(biāo)收?qǐng)觥?br />
永慶房屋研展室協(xié)理黃增福表示，「保富通商大樓」的大樓行情每坪約60~70萬(wàn)元，本次拍賣底價(jià)每坪約介於64~68萬(wàn)，拍賣價(jià)格合乎市場(chǎng)行情，且該棟大樓鄰近捷運(yùn)南京東路站，未來(lái)松山線開通後將有雙捷運(yùn)交匯，交通便利性及地段極佳。本次流標(biāo)背後可能因?yàn)槠渲腥龢?biāo)只有部分點(diǎn)交，且四標(biāo)具連動(dòng)性，依照順序拍出足以清償價(jià)額時(shí)，其餘幾標(biāo)縱使達(dá)到拍賣底價(jià)仍不予拍定，因此本次法拍最大抗性為部分點(diǎn)交且拍賣不確定性高，造成小戶投資客卻步。

黃增福也指出，觀察目前法拍市場(chǎng)多以流標(biāo)收?qǐng)?，可能受到近期臺(tái)股周線大跌500多點(diǎn)、臺(tái)幣大貶影響，造成投資人對(duì)市場(chǎng)信心不足，推估未來(lái)臺(tái)股受到美股牽動(dòng)仍有下探空間，因此，小戶投資客在經(jīng)濟(jì)前景不明、外資撤離情況下，多半不敢貿(mào)然投資房地產(chǎn)。