每坪236.25萬 內(nèi)科土地高價拍出

每坪236.25萬 內(nèi)科土地高價拍出

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】士林地方法院公開拍賣1塊內(nèi)湖區(qū)西湖段925.69坪土地，債務(wù)人為祭祀公業(yè)楊開倫，拍次屬第1拍，底價13億，換算底價每坪140.4萬，由於該案為奢侈稅後，內(nèi)湖區(qū)最大1塊土地公開競標(biāo)，因此特別受到矚目。至於祭祀公業(yè)楊開倫為何淪落為法拍？據(jù)悉，主因是債權(quán)人沈美雲(yún)請求提拍，加上也欠繳地價稅，因此遭法院拍賣。

開標(biāo)結(jié)果吸引新光人壽、富邦人壽、臺灣人壽、宏泰人壽、華固建設(shè)、長虹建設(shè)等9封標(biāo)單搶標(biāo)，最後由長虹建設(shè)出價21億8699萬得標(biāo)，富邦人壽以21億6120萬居第次，差距2579萬飲恨。另外，長虹建設(shè)以21億8699萬拍定，溢價68.15%，換算每地坪236.25萬、容積單坪78.75萬，容積單價創(chuàng)下西湖段科工A區(qū)的新高紀(jì)錄。

臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊分析，奢侈稅6月開徵後，加上全球股災(zāi)，空地稅、實價登錄等政策打房，全臺房市氣氛低迷。內(nèi)湖區(qū)西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說是大臺北9月房市重要的風(fēng)向球指標(biāo)，果然也吸引了眾壽險業(yè)者和長虹、華固上市櫃建商搶標(biāo)，為低迷的房市注入一劑強心針。

邱太煊指出，西湖段科工A區(qū)的土地交易，最近一筆為2010年1月國美建設(shè)向海悅廣告，以約16億元，買下西湖段4小段85地號809.5坪土地，每坪成交197.65萬。相隔1年8個月，西湖段科工A區(qū)土地漲到每坪236.25萬，漲幅約18%。

這塊土地使用分區(qū)為科技工業(yè)區(qū)A區(qū)(簡稱，科工A區(qū))，位於洲內(nèi)湖路一段518巷、洲子街口，雙邊臨路12米，是一塊角地，對面是內(nèi)湖高工，斜對角為臺北花卉批發(fā)市場，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，地段相當(dāng)精華。另外，該土地容積率300%，且容積移轉(zhuǎn)上限為40%，長虹建設(shè)可利用容移來稀釋成本，若以銷坪係數(shù)1.65倍，造價15萬，1.3倍的管銷、利息、利潤，推估未來每坪銷售單價為60萬上下，換言之，長虹建設(shè)勢必要推五星級的辦公大樓，才有利潤空間。