南港房市熱絡 帶不動商業(yè)辦公租金

[MyGoNews廖賢龍/臺北報導]南港區(qū)雖被視為臺北市明日之星，南港軟體工業(yè)園區(qū)(簡稱南軟)一、二、三期的園區(qū)硬體設備也非常先進，但該區(qū)域的每坪辦公租金價格受到鄰近內湖供給量的影響而呈現(xiàn)持穩(wěn)，維持在每坪1200元，行情表現(xiàn)不如住宅市場熱絡。

根據臺北市產業(yè)發(fā)展局科技產業(yè)服務中心資料，南軟第一、二期企業(yè)租用辦公室面積已達飽和，為解決研發(fā)空間不足的問題，93 年底北市府與世正開發(fā)公司簽約，由該公司以13.96 億元取得南港經貿園區(qū)C10、C11 地上權50 年，並委由該公司負責第三期開發(fā)，97年9月16正式開幕啟用。南軟全區(qū)光纖化、網路化、無線化之通信網路基礎，園區(qū)建有高速寬頻光纖網路骨幹及設施。

臺北市商用不動產協(xié)會理事長楊治林表示，南港地區(qū)的辦公商業(yè)不動產租金每坪維持在1200元，略高於內湖科學園區(qū)每坪1000~1100元的行情，主要是受到量大競爭的影響；內湖科學園區(qū)的供給兩也漸漸飽和，內湖科學園區(qū)大概有200棟以上的辦公大樓，樓地板面積總計影70萬坪，已經超越臺北市原來八大商業(yè)中心地帶A級辦公室的供給量，再加上南軟三期的供給，使得南港、內湖地區(qū)的商業(yè)辦公租金水準只能持穩(wěn)，未被住宅市場的交易熱絡而帶動。

南港地區(qū)商業(yè)不動產發(fā)展還是看好，除了三鐵共構及世貿展覽館為當?shù)亻L遠發(fā)展立下基礎，中國信託商銀及潤泰集團總部也要遷往該區(qū)等，已透露南港區(qū)未來商業(yè)辦公市場的潛力，但還是要看政府簽訂兩岸經濟合作架構協(xié)議(ECFA)之後的決心，是否能帶動臺灣國際化，才能帶來更多包括中國大陸等國際企業(yè)對辦公產品的需求。