【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】中央存保公司代為標(biāo)售中聯(lián)信託不動產(chǎn)，其中位於北市萬華區(qū)昆明街46號的幸福大樓產(chǎn)權(quán)，由知名餐飲集團(tuán)海霸王以10.29億元得標(biāo)，溢價率為25.2%。房仲業(yè)者普遍認(rèn)為，海霸王以低於市場價格得標(biāo)算是撿到便宜，但由於該筆土地所有權(quán)人分散整合困難，短期都更效益不大，但長期來看仍極具土地開發(fā)價值。

幸福大樓位在西門町昆明街與開封街口，此次標(biāo)售1~4樓及地下室產(chǎn)權(quán)，土地持分599.59坪，建物面積6253.92坪，底價8億2261萬元，而海霸王最後是以10億2988萬元得標(biāo)，換算建坪每坪16.47萬元，土地每坪171.76萬元。

臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心主任邱太煊表示，昆明街標(biāo)售的萬華區(qū)福星段2小段431地號，土地面積共1077.8坪，中聯(lián)信託持有56%近600坪土地，該基地四面臨路，屬於完整街廓，其中開封街二段及昆明街皆臨12.73米馬路，土地使用分區(qū)為商四(容積率為800%)，具有都市更新容積獎勵誘因，因此受到建商青睞。

但因該筆土地除中聯(lián)信託單位外，目前5-8樓改裝為10～30坪飯店型套房，每層達(dá)50戶，每坪行情25~30萬元，且2007年才改裝完成，進(jìn)駐率也相當(dāng)高，目前樓上住戶也有推動外牆拉皮的打算，所以短期內(nèi)可能難以推動重建或更新。

全球資產(chǎn)管理公司副總經(jīng)理柯宏安表示，得標(biāo)的海霸王集團(tuán)，目前已跨足商旅及建設(shè)兩大事業(yè)，故評估取得標(biāo)的後，中短期內(nèi)策略可能以經(jīng)營自有品牌餐廳及商旅為發(fā)展策略，長期而言仍具土地開發(fā)價值。