臺(tái)北敦南二段A級(jí)中古商辦站上「9字頭」

臺(tái)北敦南二段A級(jí)中古商辦站上「9字頭」

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新光人壽標(biāo)售敦化南路二段105號(hào)凌雲(yún)通商大樓11~14樓(1520.09坪)及地下室2~5樓(320.75坪)共21個(gè)車位，底價(jià)13.02億，若一個(gè)車位380萬(wàn)，換算樓上辦公室底價(jià)每坪80.4萬(wàn)。開標(biāo)結(jié)果只出現(xiàn)1封標(biāo)單搶標(biāo)，由富邦人壽以14億5824萬(wàn)得標(biāo)，換算樓上每坪成交90.68萬(wàn)，符合市場(chǎng)行情。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，敦化南路沿線為國(guó)內(nèi)三大A辦商圈區(qū)之一(其餘為信義計(jì)畫區(qū)A辦商圈、敦北民生A辦商圈)，且位於寬70米的林蔭大道上，預(yù)售豪宅每坪成交占上200萬(wàn)，一線名宅也站上120~130萬(wàn)以上，辦公室行情也站穩(wěn)90萬(wàn)大關(guān)，且有愈來(lái)愈搶手的趨勢(shì)。

值得注意的是，9月以來(lái)敦化南路沿線的標(biāo)售案，壽險(xiǎn)業(yè)者不僅相互競(jìng)爭(zhēng)，還又互別苗頭的意味。9月15日國(guó)壽以85.67億，買回國(guó)壽敦南商業(yè)大樓REAT，同一天富邦人壽公告斥資15.9億買下摩天東帝士大樓1~2樓商場(chǎng)；緊接著23日國(guó)壽又花96億天價(jià)，買下新光人壽敦南REAT案，26日富邦人壽又搶下新壽敦南凌雲(yún)通商大樓，兩大壽險(xiǎn)業(yè)互別苗頭意味濃厚。

邱太煊指出，新壽在1997年3月，斥資約8.6億元、以每坪52.5萬(wàn)，買下凌雲(yún)通商11~14樓及地下室21個(gè)車位。經(jīng)過(guò)14年，如今富邦人壽以14.58億買下，新壽除了賺進(jìn)14年來(lái)4.5億租金外，還賺到近6億元的資本利得。新壽的四個(gè)樓層及地下室21個(gè)車位，平均每年租金收益3100萬(wàn)，若以富邦人壽14.58億得標(biāo)金額計(jì)算，投報(bào)率約2.12%，還算不錯(cuò)。