【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】敦化南路近期商辦市場(chǎng)交易熱鬧滾滾，2011年9月26日新光人壽標(biāo)售凌雲(yún)通商大樓部分樓層，結(jié)果由近期積極投標(biāo)的富邦人壽順利得標(biāo)，得標(biāo)價(jià)格為14.58億元，比起底價(jià)高出12%，若換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)約91萬(wàn)元，敦南指標(biāo)辦公大樓房?jī)r(jià)已站上9字頭。全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2011年以來(lái)敦化南北路的辦公商圈，交易金額就高達(dá)約250億元。

上周末標(biāo)售的新光敦南大樓，才由國(guó)泰人壽以每坪130萬(wàn)元左右的高價(jià)得標(biāo)，創(chuàng)下區(qū)域房市高價(jià)，標(biāo)售熱度持續(xù)到26日的凌雲(yún)通商大樓標(biāo)案，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)為91萬(wàn)元，近期商用不動(dòng)產(chǎn)得標(biāo)者多為壽險(xiǎn)公司，也顯見(jiàn)在國(guó)際金融情勢(shì)動(dòng)盪，外在投資風(fēng)險(xiǎn)升高之際，精華區(qū)商用不動(dòng)產(chǎn)仍是投資法人願(yuàn)意加碼長(zhǎng)期持有的標(biāo)的。

全球資產(chǎn)專(zhuān)案經(jīng)理王維宏分析，凌雲(yún)通商大樓目前屋齡還不到20年，加上此次標(biāo)售的11～14樓部分，佔(zhàn)整棟產(chǎn)權(quán)並不高，建物面積含車(chē)位約1,841坪。得標(biāo)人應(yīng)著眼於長(zhǎng)期的租金收益，本次脫標(biāo)價(jià)格換算租金報(bào)酬率不到2.5％，由於大樓長(zhǎng)期出租率高，若比照周邊租金行情，未來(lái)租金還有向上反映的空間。

根據(jù)全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，敦化南北路今年累計(jì)商辦大樓，成交金額接近250億元，5筆超過(guò)10億元的大型交易案，清一色由壽險(xiǎn)公司得標(biāo)，其中國(guó)泰人壽就買(mǎi)下包括臺(tái)北金融中心、新光敦南大樓與國(guó)泰敦南商業(yè)大樓部分樓層，富邦則取得敦南摩天大樓商場(chǎng)與凌雲(yún)通商大樓部分樓層，一旦敦化南北路遇有好物件釋出，壽險(xiǎn)公司出手意願(yuàn)相當(dāng)高。

緊接著28號(hào)還有華票敦南大樓的標(biāo)售案將登場(chǎng)，除了近期頻頻出手的壽險(xiǎn)業(yè)者外，由於該大樓具備重建開(kāi)發(fā)題材，預(yù)估沉寂已久的建商可能加入競(jìng)標(biāo)行列。10月緊接著還有基泰之星REITs的標(biāo)售案，三鼎也可能在10月宣布標(biāo)售時(shí)間與底價(jià)，以目前壽險(xiǎn)公司積極買(mǎi)樓的狀況觀(guān)察，兩檔REITs可能吸引壽險(xiǎn)業(yè)再度出手。

                                    2011年敦化南北路大型商用不動(dòng)產(chǎn)交易記錄

交易日期	交易標(biāo)的	建物面積	交易金額	買(mǎi)方
2011.01	臺(tái)北金融中心大樓	2,854坪	32.43億元	國(guó)泰人壽
2011.02	中國(guó)人壽大樓	392坪	3.63億元	萬(wàn)海
2011.09	國(guó)泰敦南商業(yè)大樓	9,980坪	85.67億元	國(guó)泰人壽
2011.09	敦南摩天大樓商場(chǎng)	977坪	15.90億元	富邦人壽
2011.09	新光敦南大樓	9,217坪	96億元	國(guó)泰人壽
2011.09	凌雲(yún)通商大樓	1,841坪	14.58億元	富邦人壽

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