世博會帶動上海房地產(chǎn)租賃市場漲升

[MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)]世界博覽會在中國上海舉辦期間，已帶動上海房地產(chǎn)租賃市場所有產(chǎn)品的漲升，中高檔住宅的租金報酬率已達(dá)4%，外國人士居住較多的南京西路及陸家嘴都呈現(xiàn)小漲。

根據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室資料顯示，隨著世博會參展人員抵達(dá)上海，上海租賃市場需求量增加，房東預(yù)期心理造成租金報價抬高，此外，因逢農(nóng)曆年後的工作變動潮，換租情況熱絡(luò)；又加上先前房市交熱絡(luò)而拉升中古屋房價，使得原本購屋客改以先租後買方式因應(yīng)。

根據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計3月資料，調(diào)查的12個行政區(qū)都呈現(xiàn)漲升現(xiàn)象，一室租金上漲0.05%，兩室和三室租金各上漲0.26%和0.27%。由於世博會有許多國際人士進駐，大兩房和三房的中高檔租賃房源有供不應(yīng)求的態(tài)勢，掛牌月租金趁勢拉高，一些房屋租金投報率已攀升至4%。上海中高檔房屋的短期租賃需求增加，外國人士居住的南京西路及陸家嘴租金指數(shù)各上漲0.41%及0.36%。

上海租賃市場的中低檔產(chǎn)品租金指數(shù)也呈現(xiàn)漲升，但主要是交通建設(shè)帶動及先前已有一波漲勢後，漲幅較為縮小，因為世博會開幕，預(yù)期將會繼續(xù)帶動4月份的上海租賃市場指數(shù)漲升。