中國民眾普遍開始擔心，徘徊在十字路口的房價，向左還是向右？」

【mygonews衷柏宣/臺北報導】中國政府打房開始奏效，五一假期剛放假回臺的臺商曾廣茂說：「房地產(chǎn)市場開始進入高位調(diào)整期。中國民眾普遍開始擔心，徘徊在十字路口的房價，向左還是向右？」
 

房價十字路口，向左還是向右？
 

曾廣茂以他工作的北京地區(qū)來形容，2010年4月的前半個月，北京等一線城市有的房價幾乎一天一變，有的一夜之間，每平方米就漲2000~3000元人民幣；「我聽說杭州錢江新城一帶的樓盤開盤，100多套房半天被搶購一空。」由於成交旺盛，且屋主「跳價」太快，不少房屋仲介的廣告張貼後不到一兩天，房子就賣掉了，「這樣的現(xiàn)象在臺灣是很難想像的，就連早年臺灣房市正熱的時候，也沒有出現(xiàn)這樣的情況?！乖鴱V茂這麼說道。

就在中國房市出現(xiàn)火熱的銷售之際，4月份，從「新國四條」到措辭更為嚴厲的「國十條」，精確的打擊到投機性買房，中國政府開始從金融手段下手，對樓市調(diào)控出手組合式重拳，針對性之強前所未有。種種跡象明，「認房不認貸」的二套房認定標準，三套房貸停發(fā)，限制外地人購房，這些作法等於是打中了投機者的罩門。高溫樓市開始有「退熱」跡象。
 

 

冰水澆頭，房市當然會哆嗦一下

 

北京出現(xiàn)房價下跌、客戶退購的情形

在中國政府積極打房下，高房價出現(xiàn)鬆動。曾廣茂說：「2010年4月的下半月，北京房價漲幅最快的通州，商品房均價由4月初的25000元/平方米，回落了2000~3000元/平方米?！故袌鲇^望氣氛轉(zhuǎn)濃。根據(jù)北京中原市場抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)指出，近期客戶需求新增下跌了7~8成，20~25％的購房者開始要求退購。

北京出現(xiàn)房價下跌、客戶退購的情形，遠在中國南方房市也相當熱絡的深圳，則不但是房價下跌，連帶的出現(xiàn)成交量明顯萎縮的現(xiàn)象。根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委的成交數(shù)據(jù)顯示，從2010年4月19日至25日，深圳市新房市場成交量大幅下滑，7天共計成交417套，較前一週下滑60％。

曾廣茂說，他中國的一位熟識的房地產(chǎn)商私下說：「這麼強的政策壓下來，猶如冰水澆頭，房地產(chǎn)市場當然會哆嗦一下。換個形容的方式，可能更容易明白，中央調(diào)控精準打擊了炒房者，但只是刺破了房地產(chǎn)市場面的『膿包』，其他病癥尚未消除?！共贿^，接下來的房價會不會出現(xiàn)真正的下跌呢？
 

樓市陷入『量跌價滯』僵局

SOHO中國有限公司董事長潘石屹認為「新政實行的時間還比較短，目前只能從成交套數(shù)上看出影響，房價反應有一定的滯後性。樓市正在陷入一個『量跌價滯』的僵局。要想抑制房價過快上漲，最有效的辦法是對地方政府土地儲備和開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)貸款收緊銀根。」
 

 

新聞小辭典：二套房貸政策

2010年4月14日，國務院出臺了最為嚴厲的二套房貸政策，規(guī)定購首套自住房且建築面積在90平方米以上家庭，首付款比例不得低於30％；購買第二套住房的家庭首付款不得低於50％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；購買第三套及以上的，須大幅度提高首付款比例和利率水平。
 

新聞小辭典：新國十條

2010年4月17日，國務院發(fā)出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，稱為「新國十條」。其中要求商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明，或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買住房貸款。
 

新聞小辭典：京十二條

2010年4月17日，北京發(fā)布《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》。規(guī)定每個家庭只能再購買一套商品房，三套房和不合規(guī)的外地人購房貸款被叫停。此次公布的「京十二條」，把「國十條」中的選擇性政策全部從嚴執(zhí)行。