北京房市「金九」成交創(chuàng)新低

北京房市「金九」成交創(chuàng)新低

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年9月北京樓市進(jìn)入開盤放量潮，但多數(shù)項(xiàng)目卻以成交黯然收?qǐng)?，尤其是部分大戶型住宅少有?wèn)津。市場(chǎng)已進(jìn)入深度觀望期，「金九」房?jī)r(jià)雖有下降，只是仍未達(dá)到多數(shù)消費(fèi)者的購(gòu)買預(yù)期，但在區(qū)域成交價(jià)格、中低端項(xiàng)目成交價(jià)格以及新開項(xiàng)目降價(jià)比重等方面均顯示出調(diào)控成效。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月1-28日全市商品住宅成交4641套，預(yù)計(jì)9月成交量難以突破5000套，環(huán)比減少10%，同比減少59%，是北京「京十五條」後成交量的最低值。同時(shí)，9月新開項(xiàng)目簽約率僅有7%，是2011年首次跌入個(gè)位數(shù)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，大戶型住宅集中入市，偏離市場(chǎng)購(gòu)買需求。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月120平米以上的住宅新增供應(yīng)3208套，占比41%，但至28日僅有23套簽約，簽約率不足1%，120平米以下項(xiàng)目簽約率約為11%。張?jiān)抡J(rèn)為，這部分專案定位多屬高端，以洋房、別墅為主，加上面積較大，從單價(jià)、總價(jià)方面考慮都偏離市場(chǎng)絕大多數(shù)剛需購(gòu)房者的購(gòu)買需求，後市的降價(jià)幅度很有可能超過(guò)小戶型項(xiàng)目，以緩解滯銷壓力。

其次，新項(xiàng)目的銷售難度空前增大，超過(guò)九成的供應(yīng)轉(zhuǎn)移到10月和新項(xiàng)目共同競(jìng)爭(zhēng)「銀十」市場(chǎng)，相當(dāng)於兩個(gè)月的累積供應(yīng)謀求消化，一旦10月成交回暖乏力，對(duì)於後市銷售壓力與競(jìng)爭(zhēng)程度來(lái)說(shuō)很可能形成一種「滾雪球」效應(yīng)。張?jiān)抡J(rèn)為，深度觀望的購(gòu)房者在傳統(tǒng)銷售旺季也不會(huì)盲目追逐成交，更關(guān)注實(shí)際價(jià)格的變化，單純供應(yīng)放量已難以成為成交上漲的動(dòng)力，「銀十」開發(fā)商或在項(xiàng)目供應(yīng)、價(jià)格、戶型、區(qū)位等多個(gè)方面加大銷售籌碼。預(yù)計(jì)10月成交回暖有限，成交量在6000-7000套左右。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月北京市新建商品住宅成交均價(jià)為21521元/平米，環(huán)比下降約2%，同比上漲10%。其中，城區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊的成交均價(jià)分別為32045元/平米，18461元/平，9430元/平米，分別環(huán)比下降6%、3%和1%。張?jiān)抡J(rèn)為，首先，城區(qū)供應(yīng)比重連續(xù)兩月在30%以上，供應(yīng)量2580套，環(huán)比增長(zhǎng)20%，部分緩解之前城區(qū)供應(yīng)相對(duì)緊缺的趨勢(shì)，價(jià)格持漲動(dòng)力減弱，另外郊區(qū)價(jià)格在上半年末開始下降，部分郊區(qū)如房山、大興的價(jià)格在9月已進(jìn)入二次回落，對(duì)於城區(qū)價(jià)格的影響力度也較先前加深。其次，各個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)在「金九」年內(nèi)首次進(jìn)入全面回落，這意味著價(jià)格拐點(diǎn)已顯端倪，只是整體均價(jià)的下降幅度未達(dá)到預(yù)期的15%-20%的回落空間，隨著成交持續(xù)低落、庫(kù)存升高、房企對(duì)資金需求更加迫切等因素的影響，預(yù)計(jì)價(jià)格深調(diào)有望在四季度實(shí)現(xiàn)。