【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】受到歐美債務(wù)危機(jī)衝擊，造成全球經(jīng)濟(jì)風(fēng)暴，加上政府力行「居住正義」政策，強(qiáng)力打房，嚴(yán)控購(gòu)屋貸款，甚至還研議實(shí)價(jià)登錄，原先熱絡(luò)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也轉(zhuǎn)為疲弱。然而有趣的是，根據(jù)《好房誌》調(diào)查，這波打房的主標(biāo)地-臺(tái)北市，反而讓「換屋自住」群湧現(xiàn)，占所有買屋人數(shù)的32%，略勝「首購(gòu)自住」的28%?？梢姴簧贀Q屋族，趁著房市疲弱的時(shí)候，趕快挑選心目中的好屋進(jìn)場(chǎng)。

對(duì)此，HouseFun傳媒中心經(jīng)理李建興分析，熱門好房在房市熱絡(luò)期總是水漲船高，就算加價(jià)還未必買得到，反而在房市盤整時(shí)，不僅好物件增多，更有殺價(jià)空間，是精明換屋族最佳的購(gòu)買時(shí)點(diǎn)，也因此，目前臺(tái)北市房?jī)r(jià)價(jià)格略有鬆動(dòng)，但降價(jià)幅度不夠，總價(jià)仍為首購(gòu)族所負(fù)擔(dān)不起的，相對(duì)的，對(duì)於擁有舊房為本錢的北市換屋族，買新房子門檻顯然低多了，於是，現(xiàn)階段則成為北市換屋客的天下，這就是為何目前換屋客比例竟大於首購(gòu)客的原因。

李建興指出，購(gòu)屋者因?yàn)槭杖氤砷L(zhǎng)、工作須搬遷或孩子就學(xué)需求或退休養(yǎng)老等因素，往往需要換屋，平均而言，一生大約會(huì)換1~2次的房子，能掌握正確的黃金換屋時(shí)機(jī)，不僅讓房子這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)變身為動(dòng)產(chǎn)，更成為創(chuàng)造人生財(cái)富的重大利器，不少人都因?yàn)閾Q屋而讓財(cái)富三級(jí)跳，對(duì)此，《好房誌》針對(duì)換屋族，提供以下幾個(gè)原則。

◎重點(diǎn)1：小換大，先準(zhǔn)備自備款

李建興分析，不少年輕首購(gòu)族買屋時(shí)，會(huì)先買坪數(shù)較小、離市中心較遠(yuǎn)的區(qū)域。而一般民眾居住在首購(gòu)屋內(nèi)的時(shí)間大概是5年到7年，亦即平均5到7年就會(huì)換屋。因此建議，換屋族可視自己手頭上的現(xiàn)金多寡，決定換屋目標(biāo)。一般買屋自備款金額是總價(jià)的3成。假設(shè)原本的房屋價(jià)值800萬(wàn)元，打算換屋的目標(biāo)是1,200萬(wàn)元，最好手上有360萬(wàn)元的現(xiàn)金足夠當(dāng)作自備款，比較適合換屋。但萬(wàn)一手上的現(xiàn)金沒有這麼充裕，則可以考慮先賣後買，只要計(jì)算好第二屋每月貸款金額在可負(fù)擔(dān)範(fàn)圍內(nèi)，就可以進(jìn)行換屋行動(dòng)。

◎重點(diǎn)2：大換小，考慮生活便利性

而退休換屋族，由於較無(wú)資金的問(wèn)題，通常會(huì)希望搬到郊區(qū)或較好的生活品質(zhì)；甚至希望將房子由大換小，留一些現(xiàn)金在手上使用，或由1間房屋換成2間房屋，1間自住1間收租。李建興表示，如果想以大換小，但手頭現(xiàn)金不足，建議先賣掉原有的房屋，再挑選換屋的目標(biāo)；只是這樣可能會(huì)經(jīng)歷短則幾個(gè)月、長(zhǎng)達(dá)1~2年的住屋空窗期，這時(shí)就得短期租屋，讓生活較不方便。而退休族若換往郊區(qū)住宅，還是要考慮生活便利性與就醫(yī)方便性。若想要1屋換2屋者，最好考慮第二屋的出租率與自己管理的便利性，才能符合真正的需求。

◎重點(diǎn)3：賺增值財(cái)，選成長(zhǎng)區(qū)域

另有些壯年換屋族，除了想要以小換大外，也想趁著換屋時(shí)，讓自己提早卡位「房市熱門區(qū)」，尤其有些熱門重劃區(qū)段，不僅房屋新穎、市容街景美麗、連房?jī)r(jià)漲幅都比一般區(qū)段高。以正在動(dòng)工中的第一階段環(huán)狀線來(lái)說(shuō)，換屋族不妨趁著動(dòng)工黑暗期逢低卡位，待通車後房?jī)r(jià)至少有1成漲幅。李建興指出，該線光是新設(shè)站體包含景平站、橋和站、中原站、板新站、及幸福站，平均漲幅至少3成以上。