【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】2011年10月一開始，國際信用評等公司惠譽國際評級(Fitch Ratings)宣布，下調(diào)了所有主要發(fā)達經(jīng)濟體的經(jīng)濟增長預(yù)期，目前這些經(jīng)濟體的增幅已降至2009年以來的最低水平。國際的經(jīng)濟情勢似乎越來越逼進「二次衰退」的邊緣，萬一正式進入金融衰退的風(fēng)暴，所有投資都得謹慎操作，當然，房地產(chǎn)的狀況也不例外。

惠譽在最新公佈的季度《全球經(jīng)濟展望》(Global Economic Outlook)中表示，已將2011年全球經(jīng)濟增幅從之前的3.1％下調(diào)至2.6％。根據(jù)《華爾街日報》的報導(dǎo)，惠譽在其基線全球經(jīng)濟預(yù)期中，並未作出經(jīng)濟將出現(xiàn)二次衰退的預(yù)期。但惠譽主權(quán)評級部門主管Maria Malas-Mroueh表示，經(jīng)濟陷入衰退的可能性有所增加，因金融市場強烈振盪可能會進一步加劇避險操作，並導(dǎo)致信貸環(huán)境緊張。

惠譽表示，雖然仍是臨時性因素在抑制經(jīng)濟活動，但最近金融市場動盪加劇以及財政政策的不確定性，已使信心受到侵蝕。Malas-Mroueh表示：「目前惠譽預(yù)計歐元區(qū)2012年第1季度之前的季度經(jīng)濟增幅均接近於『零』，這在一定程度上反映了當前主權(quán)債務(wù)危機的影響?！棺?月以來，歐洲人氣普遍低迷，不確定性也顯著增加?；葑u表示，新興市場經(jīng)濟增長也將放緩，但仍將保持強勁。

當全球經(jīng)濟都出現(xiàn)「可能」、「瀕臨」衰退之際，國際大廠的擴張腳步已經(jīng)開始放緩，臺灣高科技產(chǎn)業(yè)已經(jīng)局部進入「無薪假」甚至「裁員」的命運?！复航喯戎?，這些現(xiàn)象都在透露著景氣未來往下發(fā)展趨勢的不確定性，因此，國際金價已經(jīng)率先出現(xiàn)重挫。過去，房價漲、金價跟著漲，如今，漲過頭的金價率先開始回檔，接下來會是哪個商品也會開始出現(xiàn)下跌呢？房地產(chǎn)的「自住」需求永遠存在，房地產(chǎn)「投資」需求，則恐怕在面對全球經(jīng)濟不景氣的情況下，會開始收斂，這個時候「多看、少買、勤練功」是比較好的房地產(chǎn)操作行為。