【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】中國國家統(tǒng)計局公佈2011年前三季度全國房地產(chǎn)投資資料。其中，房地產(chǎn)投資、住宅投資、新開工面積、企業(yè)資金來源和銷售量等各大指標(biāo)漲幅均明顯回落。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，樓市調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，第四季度房地產(chǎn)市場將提前進入冬眠期，量價將全面加速下行。

根據(jù)中國統(tǒng)計局公佈的資料，2011年前三季度全國房地產(chǎn)投資44225萬元，同比上漲32%，增幅回落1.2個百分點，中國房地產(chǎn)投資9月達到6444億元，同比增長25%，、回落7個百分點。張月認(rèn)為，從結(jié)構(gòu)上看，各種物業(yè)市場的投資規(guī)模都出現(xiàn)萎縮。其中商品住宅完成投資31788億元，同比增幅回落1.2個百分點。而其他房地產(chǎn)投資的回落幅度要明顯大於商品住宅，這可能與保障房開工不斷壓力下相應(yīng)注入的投資擴大有關(guān)。根據(jù)住建部公佈的資料，9月底保障房開工率達98%，7月份達72%，8月份又升至86%，開工率加速態(tài)勢明顯。這就意味著，商業(yè)、寫字樓地產(chǎn)的投資增幅或許也在放緩。

1-9月，中國開發(fā)企業(yè)到位資金規(guī)模61947億元，同比漲幅較1-8月回落0.7個百分點。其中國內(nèi)貸款漲幅回落1.4個百分點、企業(yè)自籌資金回落0.3個百分點、利用外資回落21.4個百分點、定金和預(yù)收款回落1.6個百分點。張月認(rèn)為，企業(yè)到位資金同比回落，表明開發(fā)商資金緊張程度仍然在加大。4季度開發(fā)商的融資情況也可能會達到一個最低谷。一方面，四季度各大銀行的放貸額度將更加縮緊，融資難度有增無減。三季度國家GDP增幅9.1%，經(jīng)濟增速再次放緩。另一方面，即便存在金融政策放寬的預(yù)期，可能也會更加傾向於地方上的部分中小企業(yè)，而非房地產(chǎn)行業(yè)。另一方面，開發(fā)商自籌資金減少，雖然一些大型開發(fā)商的融資能力較強，但也不得不面臨投資者看空房地產(chǎn)行業(yè)的影響。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，1-9月份全國商品房銷售面積約為71289萬平方米，同比上漲12.9%，回落0.7個百分點。其中住宅銷售面積為63604萬平方米，同比上漲12.1%?；芈?.0個百分點。張月認(rèn)為，商品住宅成交量的回落，表明今年樓市調(diào)控得到一定的效果。信貸收緊後，個人購房貸款政策隨之緊縮，為剛需購房增加難度。一方面，一線城市嚴(yán)格的調(diào)控使其效果遠遠超過二三線城市。9月北京、上海和深圳成交量均環(huán)比下降60.3%、60.5%和62.9%。金九月成交量萎縮明顯。個人房貸緊縮由二三線城市蔓延至一線城市，可能再度降低部分剛需的購房意願。另一方面，佛山政策朝令夕改，住建部有可收回地方許可權(quán)，使得二三線限購預(yù)期仍然強烈。

9月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)100.41，連續(xù)4個月下降後，已經(jīng)在水準(zhǔn)基線徘徊。也是歷史最為接近零界點。表明開發(fā)企業(yè)對於後市明顯缺乏信心，市場預(yù)期即將由樂觀轉(zhuǎn)為悲觀。這樣的預(yù)期之下，房企對於量跌引發(fā)的價跌更為容易接受，甚至部分房企降價救市的決心也會更大。