【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】中國財政部公布《中華人民共和國財政部會計資訊品質(zhì)檢查公告》，多家名企在內(nèi)的17家房企涉及財務(wù)資料不實、資訊違規(guī)、資訊披露不充分等問題，中國長期的樓市調(diào)控，房企的資金情況已不樂觀，近期關(guān)於房企財務(wù)的問題也頻繁曝光。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，從涉及到的房企來看，其中不乏大型上市房企，足以看出目前房企緊張的資金鏈條和持續(xù)上升的經(jīng)營風(fēng)險，雖然多數(shù)涉名房企表示此次僅是由於會計細節(jié)上的偏差而輕微違規(guī)，但仍被外界懷疑是通過會計手段避稅、融資，尤其在當(dāng)前調(diào)控之下以此緩解資金壓力。此次財政部加大了對房企的檢查力度，在某種程度上配合限購、金融領(lǐng)域調(diào)控一起促使房地產(chǎn)調(diào)控進入全面化時代。

儘管多數(shù)被中國財政部點名的房企聲稱並不存在資金緊缺問題，但實際卻不然。近期，以綠城集團為代表的部分房企已經(jīng)陷入資金困居，綠城中報顯示其淨(jìng)資產(chǎn)負債率已由去年的132%劇升至163%，並且近期傳聞由於信託融資問題被銀監(jiān)會調(diào)查，層層壓力下年度銷售目標可能降低。

綠城現(xiàn)象並不是只是個例，而是目前國內(nèi)眾多房企的縮影，由於資金問題被吞併、收購的中小房企已不勝枚舉。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至10月上半月，房地產(chǎn)行業(yè)並購的案例已達90餘起，已超過去年全年的並購數(shù)量。除被並購?fù)猓行》科筮€通過拋售名下項目、轉(zhuǎn)型礦業(yè)等其他手段躲避財務(wù)風(fēng)險，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，至今已有25多家左右房企涉足礦業(yè)，約占房地產(chǎn)上市板塊的五分之一。多重調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)的「暴利光環(huán)」已漸漸消退，投資礦產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)尋求逆境突圍的一條重要路徑，如華業(yè)地產(chǎn)在中報中稱：「公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受宏觀調(diào)控政策影響，銷售增速減緩，投身礦產(chǎn)之舉，有助於抗風(fēng)險，並培育新的利潤增長點?！?br />
近日，中國多家大型房企加速融資，中糧地產(chǎn)拋售投資性金融資產(chǎn)獲利約4000萬，成為房企一種新的融資策略，但成本較高毋庸置疑；萬科10月為名下子公司進行三次擔(dān)保融資約12億元，超過三季度的擔(dān)保融資總額，萬通地產(chǎn)通過旗下基金獲得近3.7億元房地產(chǎn)信託融資，但卻被疑為「代孕生子」。張月認為，房企融資本是很正常的經(jīng)營手段，但如今融資頻率較快，融資成本較高，融資手段背後充分反映出當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)對於資金需求的迫切性。

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