【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈2011年前三季度全國(guó)房地產(chǎn)投資資料。其中，房地產(chǎn)投資、住宅投資、新開(kāi)工面積、企業(yè)資金來(lái)源和銷(xiāo)售量等各大指標(biāo)漲幅均明顯回落。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，樓市調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將提前進(jìn)入冬眠期，量?jī)r(jià)將全面加速下行。

根據(jù)中國(guó)統(tǒng)計(jì)局公佈的資料，2011年前三季度全國(guó)房地產(chǎn)投資44225萬(wàn)元，同比上漲32%，增幅回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)投資9月達(dá)到6444億元，同比增長(zhǎng)25%，、回落7個(gè)百分點(diǎn)。張?jiān)抡J(rèn)為，從結(jié)構(gòu)上看，各種物業(yè)市場(chǎng)的投資規(guī)模都出現(xiàn)萎縮。其中商品住宅完成投資31788億元，同比增幅回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。而其他房地產(chǎn)投資的回落幅度要明顯大於商品住宅，這可能與保障房開(kāi)工不斷壓力下相應(yīng)注入的投資擴(kuò)大有關(guān)。根據(jù)住建部公佈的資料，9月底保障房開(kāi)工率達(dá)98%，7月份達(dá)72%，8月份又升至86%，開(kāi)工率加速態(tài)勢(shì)明顯。這就意味著，商業(yè)、寫(xiě)字樓地產(chǎn)的投資增幅或許也在放緩。

1-9月，中國(guó)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金規(guī)模61947億元，同比漲幅較1-8月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中國(guó)內(nèi)貸款漲幅回落1.4個(gè)百分點(diǎn)、企業(yè)自籌資金回落0.3個(gè)百分點(diǎn)、利用外資回落21.4個(gè)百分點(diǎn)、定金和預(yù)收款回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。張?jiān)抡J(rèn)為，企業(yè)到位資金同比回落，表明開(kāi)發(fā)商資金緊張程度仍然在加大。4季度開(kāi)發(fā)商的融資情況也可能會(huì)達(dá)到一個(gè)最低谷。一方面，四季度各大銀行的放貸額度將更加縮緊，融資難度有增無(wú)減。三季度國(guó)家GDP增幅9.1%，經(jīng)濟(jì)增速再次放緩。另一方面，即便存在金融政策放寬的預(yù)期，可能也會(huì)更加傾向於地方上的部分中小企業(yè)，而非房地產(chǎn)行業(yè)。另一方面，開(kāi)發(fā)商自籌資金減少，雖然一些大型開(kāi)發(fā)商的融資能力較強(qiáng)，但也不得不面臨投資者看空房地產(chǎn)行業(yè)的影響。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，1-9月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積約為71289萬(wàn)平方米，同比上漲12.9%，回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷(xiāo)售面積為63604萬(wàn)平方米，同比上漲12.1%?；芈?.0個(gè)百分點(diǎn)。張?jiān)抡J(rèn)為，商品住宅成交量的回落，表明今年樓市調(diào)控得到一定的效果。信貸收緊後，個(gè)人購(gòu)房貸款政策隨之緊縮，為剛需購(gòu)房增加難度。一方面，一線(xiàn)城市嚴(yán)格的調(diào)控使其效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)二三線(xiàn)城市。9月北京、上海和深圳成交量均環(huán)比下降60.3%、60.5%和62.9%。金九月成交量萎縮明顯。個(gè)人房貸緊縮由二三線(xiàn)城市蔓延至一線(xiàn)城市，可能再度降低部分剛需的購(gòu)房意願(yuàn)。另一方面，佛山政策朝令夕改，住建部有可收回地方許可權(quán)，使得二三線(xiàn)限購(gòu)預(yù)期仍然強(qiáng)烈。

9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)100.41，連續(xù)4個(gè)月下降後，已經(jīng)在水準(zhǔn)基線(xiàn)徘徊。也是歷史最為接近零界點(diǎn)。表明開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)於後市明顯缺乏信心，市場(chǎng)預(yù)期即將由樂(lè)觀轉(zhuǎn)為悲觀。這樣的預(yù)期之下，房企對(duì)於量跌引發(fā)的價(jià)跌更為容易接受，甚至部分房企降價(jià)救市的決心也會(huì)更大。