【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國(guó)財(cái)政部公布《中華人民共和國(guó)財(cái)政部會(huì)計(jì)資訊品質(zhì)檢查公告》，多家名企在內(nèi)的17家房企涉及財(cái)務(wù)資料不實(shí)、資訊違規(guī)、資訊披露不充分等問題，中國(guó)長(zhǎng)期的樓市調(diào)控，房企的資金情況已不樂觀，近期關(guān)於房企財(cái)務(wù)的問題也頻繁曝光。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，從涉及到的房企來看，其中不乏大型上市房企，足以看出目前房企緊張的資金鏈條和持續(xù)上升的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，雖然多數(shù)涉名房企表示此次僅是由於會(huì)計(jì)細(xì)節(jié)上的偏差而輕微違規(guī)，但仍被外界懷疑是通過會(huì)計(jì)手段避稅、融資，尤其在當(dāng)前調(diào)控之下以此緩解資金壓力。此次財(cái)政部加大了對(duì)房企的檢查力度，在某種程度上配合限購(gòu)、金融領(lǐng)域調(diào)控一起促使房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入全面化時(shí)代。

儘管多數(shù)被中國(guó)財(cái)政部點(diǎn)名的房企聲稱並不存在資金緊缺問題，但實(shí)際卻不然。近期，以綠城集團(tuán)為代表的部分房企已經(jīng)陷入資金困居，綠城中報(bào)顯示其淨(jìng)資產(chǎn)負(fù)債率已由去年的132%劇升至163%，並且近期傳聞?dòng)伸缎庞毴谫Y問題被銀監(jiān)會(huì)調(diào)查，層層壓力下年度銷售目標(biāo)可能降低。

綠城現(xiàn)象並不是只是個(gè)例，而是目前國(guó)內(nèi)眾多房企的縮影，由於資金問題被吞併、收購(gòu)的中小房企已不勝枚舉。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至10月上半月，房地產(chǎn)行業(yè)並購(gòu)的案例已達(dá)90餘起，已超過去年全年的並購(gòu)數(shù)量。除被並購(gòu)?fù)猓行》科筮€通過拋售名下項(xiàng)目、轉(zhuǎn)型礦業(yè)等其他手段躲避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，至今已有25多家左右房企涉足礦業(yè)，約占房地產(chǎn)上市板塊的五分之一。多重調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)的「暴利光環(huán)」已漸漸消退，投資礦產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)尋求逆境突圍的一條重要路徑，如華業(yè)地產(chǎn)在中報(bào)中稱：「公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受宏觀調(diào)控政策影響，銷售增速減緩，投身礦產(chǎn)之舉，有助於抗風(fēng)險(xiǎn)，並培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。」

近日，中國(guó)多家大型房企加速融資，中糧地產(chǎn)拋售投資性金融資產(chǎn)獲利約4000萬，成為房企一種新的融資策略，但成本較高毋庸置疑；萬科10月為名下子公司進(jìn)行三次擔(dān)保融資約12億元，超過三季度的擔(dān)保融資總額，萬通地產(chǎn)通過旗下基金獲得近3.7億元房地產(chǎn)信託融資，但卻被疑為「代孕生子」。張?jiān)抡J(rèn)為，房企融資本是很正常的經(jīng)營(yíng)手段，但如今融資頻率較快，融資成本較高，融資手段背後充分反映出當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)於資金需求的迫切性。

鏈家地產(chǎn)整理出來在中國(guó)財(cái)政部公布《中華人民共和國(guó)財(cái)政部會(huì)計(jì)資訊品質(zhì)檢查公告》中的17家房企為：恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司、重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司、重慶市地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司、中信房地產(chǎn)股份有限公司、保利貴州置業(yè)集團(tuán)有限公司、青海辰泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京棲霞建設(shè)股份有限公司、新疆西部建設(shè)股份有限公司、中國(guó)建築第七工程局有限公司、上海南江（集團(tuán)）有限公司、東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司、深圳能源集團(tuán)股份有限公司、 浙江昆侖置業(yè)集團(tuán)有限公司、武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司。