FB
line
twitter
列印
臺(tái)北地院民事執(zhí)行處第一次公開(kāi)拍賣(mài)師大夜市商圈知名滷味攤「燈籠滷味」1樓店面及2樓泡沫紅茶店，結(jié)果出現(xiàn)9封標(biāo)單搶標(biāo)，由陳姓、林姓投資人合資以5220萬(wàn)1000元得標(biāo)，溢價(jià)87.16%。
該拍賣(mài)標(biāo)的為屋齡30餘年的四樓公寓，不過(guò)店面為債務(wù)人鄧志忠及潘姓所有權(quán)人共有，鄧持有1、2樓店面產(chǎn)權(quán)的一半，共26.28坪(1樓6.32坪、2樓19.96坪)。結(jié)果出現(xiàn)9封標(biāo)單搶標(biāo)，由陳姓、林姓投資人合資以5220萬(wàn)1000元得標(biāo)，溢價(jià)87.16%。
臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，拆算1樓每坪成交516.22萬(wàn)、2樓每坪成交98.07萬(wàn)，其中1樓每坪?jiǎn)蝺r(jià)創(chuàng)下法拍市場(chǎng)拍賣(mài)持份的新高紀(jì)錄。大臺(tái)北法拍市場(chǎng)目前拍賣(mài)物件稀少，A案、好貨並不多見(jiàn)，過(guò)去不點(diǎn)交的持份拍賣(mài)幾乎乏人問(wèn)津(持份拍賣(mài)，銀行不願(yuàn)承貸，投資人得現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)，其困難度較高)，如今地段精華的持份物件投資客也搶標(biāo)。
邱太煊進(jìn)一步分析，雖然陳姓、林姓投資人拍得，但燈籠滷味另一半所有權(quán)人潘姓屋主有優(yōu)先承買(mǎi)權(quán)，換言之，潘姓所有權(quán)人得於公文收到10日內(nèi)需意思表示要優(yōu)先承買(mǎi)，否則就放棄優(yōu)先承買(mǎi)權(quán)。陳姓、林姓投資人應(yīng)會(huì)向潘姓所有權(quán)人協(xié)商，購(gòu)買(mǎi)潘姓另一半的產(chǎn)權(quán)。倘若協(xié)調(diào)不成，陳姓、林姓投資人向法院提共有物分割訴訟，約莫2年時(shí)間，師大燈籠滷味又會(huì)拿出來(lái)拍賣(mài)，屆時(shí)拍賣(mài)的價(jià)金，陳姓、林姓投資人可分回一半。
另外，據(jù)了解燈籠滷味及泡沫紅茶店租金每月約14萬(wàn)，陳姓、林姓投資人租金能分回7萬(wàn)，換算投報(bào)率僅1.61%。龍泉街是師大夜市商圈主幹道，店面大部分是小吃、服飾品牌，成交行情每坪約500萬(wàn)以上；師大路上的店面較多知名品牌，例如屈臣氏、便利商店、餐飲店、仁愛(ài)眼鏡行等，目前成交行情約550至650萬(wàn)間；師大夜市擁有龐大學(xué)生消費(fèi)人潮，且商圈不斷擴(kuò)大，店面價(jià)值也跟著水漲船高。
