FB
line
twitter
列印
臺灣房屋表示，2012年北市房地產將出現(xiàn)「信心、交易量、投報率」三低的現(xiàn)象。若沒有新利多政策挹注，北市房價恐面臨局部式短波修正。
根據(jù)臺灣房屋研究中心調查結果發(fā)現(xiàn)，超過5成民眾對未來半年北市房地產悲觀，另外從內政部公布的買賣移轉棟數(shù)發(fā)現(xiàn)，臺北市的房市交易量出現(xiàn)31個月以來的新低，預估未來半年交易緊縮的狀況將更為顯著。
除了信心、交易量外，北市的店面市場雖然收租穩(wěn)定，但房價成長租金無成長的情況下，投報率被大幅壓縮。臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，2012年北市房地產將出現(xiàn)三低現(xiàn)象，「信心低、交易量低、投報率低」的現(xiàn)象。邱太煊預期，2012年2月後，若沒有新的利多政策挹注，北市房價恐面臨局部式短波修正。
臺灣房屋由1311位民眾對未來半年房地產的抽樣調查發(fā)現(xiàn)，有55%的民眾感到悲觀；有29%的民眾 感到樂觀，沒意見的民眾占16%。臺灣房屋表示，歐債與股市的波動、企業(yè)大老看空景氣，利多於空的情況下讓民眾信心下滑，另外奢侈 稅、實價登錄的政策更讓投資客縮手，故預估未來半年的臺北市房地產將面臨一波沉寂，漲幅有限。
臺北市地政處近期公布2011年9月分建物買賣移轉棟數(shù)3506棟，較8月增加17棟，月增0.49%。交易量創(chuàng)下31個月來次低記錄，僅次於8月3489棟。也是臺北市近6年來，9月買賣移轉棟 數(shù)最低紀錄。臺灣房屋表示，6月奢侈稅開徵後，投資客退場量縮格局確立，動能不足外加上大環(huán)境問題，預料至2012大選前，臺北市每月交易量將維持在3300~3500棟之間；選後股市若有大幅波動，預估臺北市的交易量將更為緊縮。
根據(jù)臺灣房屋調查全臺六大都會區(qū)的店面投報率，最高的並不是在臺北市或新北市而是在桃竹地區(qū)。臺灣房屋表示，店面投資不能只看短期，還要評估店面的未來增值性，從六大都會區(qū)店面的投報率與租金行情來看，北市與新北市商圈然經(jīng)長時間的發(fā)展，雖收租穩(wěn)定，但投報率卻非常低，而經(jīng)過長時間的飆漲，租金卻跟不上價格，在加上手上 持有好店面的屋主幾乎不會有釋出的機會，而人潮不足體質較差的店面經(jīng)過一再易主，價格要成長卻不太容易，相對之下桃竹、臺中、高雄等地的金店面相較之下門檻較低，較適合一般投資大眾進場。
六大都會區(qū)店面投報率一覽表
都會區(qū) | 商圈代表 | 投資報酬率 | 租金行情 (萬/坪/月) |
臺北市 | 東區(qū)SOGO商圈 | 2%~2.8% | 1.3~2.2 |
士林夜市商圈 | 2.5%~3.4% | 0.9~1.5 | |
臺師大商圈 | 2.2%~3% | 0.9~1.7 | |
永康街商圈 | 2.5%~3.2% | 0.8~1.5 | |
西門町商圈 | 2.5%~3.5% | 0.8~1.5 | |
通化街夜市商圈 | 2%~3.5% | 0.7~1 | |
景美夜市商圈 | 3%~4% | 0.6~0.8 | |
新北市 | 永和樂華夜市 | 3%~4.5% | 0.5~0.6 |
板橋南雅夜市 | 3.3%~4.5% | 0.35~0.5 | |
桃園縣 | 中正藝文特區(qū) | 3%~4% | 0.2-0.25 |
中壢海華商圈 | 4%~6% | 0.12~0.2 | |
中原大學商圈 | 5%~6% | 0.15~0.2 | |
新竹市 | SOGO站前商圈 | 3%~5% | 0.11~0.25 |
臺中市 | 逢甲夜市商圈 | 2%~3% | 0.5~1.2 |
一中商圈 | 2.5%~3.8% | 0.4~0.9 | |
高雄市 | 六合夜市商圈 | 3%~4% | 0.3~0.85 |
漢神巨蛋商圈 | 3%~4% | 0.3~0.95 | |
三多商圈 | 3.5%~4.5% | 0.25~0.75 |
