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戴德梁行發(fā)布臺(tái)北不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告，住宅與工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)受景氣影響最大，商辦與零售市場(chǎng)則在ECFA簽訂與陸客自由行利多刺激下，表現(xiàn)相對(duì)出色。
戴德梁行觀察國內(nèi)總體經(jīng)濟(jì)情勢(shì)，根據(jù)行政院主計(jì)處統(tǒng)計(jì)，2011年第二季度國內(nèi)生產(chǎn)總值為36348億元（1246億美元），較去年同期增長5.02%，但因近期歐美債信問題影響全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦等不確定因素，進(jìn)一步影響國內(nèi)企業(yè)投資意願(yuàn)及出口貿(mào)易，故2011年全年度GDP成長率由原先5.06%下修至4.81%。
儘管國際情勢(shì)不易臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長，但自2010年與中國大陸簽署「兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議(ECFA)」後，臺(tái)灣與日本雙方於9月份簽署「亞東關(guān)係協(xié)會(huì)與財(cái)團(tuán)法人交流協(xié)會(huì)有關(guān)投資自由化、促進(jìn)及保護(hù)協(xié)議」，此項(xiàng)協(xié)議的內(nèi)容涵蓋了「投資自由化」、「促進(jìn)投資」及「投資保障」等3大部分，冀望以臺(tái)日雙方既有的政經(jīng)基礎(chǔ)上強(qiáng)化雙方產(chǎn)業(yè)經(jīng)貿(mào)合作，將提昇臺(tái)灣於亞太地區(qū)之經(jīng)貿(mào)地位。
不過，因近期歐美債市危機(jī)及奢侈稅之影響，住宅用不動(dòng)產(chǎn)投資者心態(tài)趨於保守，且自住型買家仍然採取觀望態(tài)度，造成大臺(tái)北地區(qū)住宅不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)件數(shù)持續(xù)減少; 據(jù)統(tǒng)計(jì)8月份臺(tái)北市及新北市建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)與6月份奢侈稅施行後各減少23.35%及13.23%，故近期大臺(tái)北地區(qū)住宅不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)量少價(jià)平之現(xiàn)象。
商辦市場(chǎng)方面，2011年Q3整體交易量大增，包括壽險(xiǎn)業(yè)、建築業(yè)、自用型買方仍鎖定北市精華土地與產(chǎn)品積極出手，不過，戴德梁行針對(duì)敦北民生及敦南區(qū)部分A級(jí)辦公大樓提出警告，因硬體設(shè)備及建物狀況較無法滿足外商租戶需求，使該區(qū)之承租戶評(píng)估遷移至信義區(qū)較新穎之優(yōu)質(zhì)辦公室，形成該區(qū)辦公室閒置增加的隱憂。
零售市場(chǎng)方面，戴德梁行認(rèn)為，看好國際觀光客與陸客的龐大商機(jī)，國際品牌陸續(xù)進(jìn)入臺(tái)灣，百貨商場(chǎng)營運(yùn)商更積極改裝，信義商圈及忠孝商圈多引入精品及流行服飾大店，而站前商圈及西門商圈則以流行潮牌為主。
工業(yè)市場(chǎng)方面，戴德梁行主要關(guān)注內(nèi)湖科技園區(qū)，受區(qū)內(nèi)廠辦價(jià)格已處高檔及6月上路實(shí)施之特種貨物及勞務(wù)稅條例影響，使買賣市場(chǎng)暫時(shí)瀰漫觀望氣氛，本季區(qū)內(nèi)零星交易多以自用為主，價(jià)格自2009年第二季一路上漲至今出現(xiàn)穩(wěn)定狀態(tài)。本季西湖段、文德段及舊宗段售價(jià)，每坪分別約44~50萬元(1.5~1.7 萬美元)、36~39萬元(1.3~1.4 萬美元)及32~35萬元(1.1~1.2 萬美元)。
但由於下半年國內(nèi)外景氣較上半年更為混屯不明，影響廠商投資意願(yuàn)，預(yù)估至今年年底內(nèi)湖科技園區(qū)租金仍呈持平態(tài)勢(shì)。
至於投資市場(chǎng)，戴德梁行認(rèn)為2011Q3大型辦公大樓交易案多集中在敦南區(qū)，國泰人壽分別以85.67億元(2.99億美元)及96億元(3.34億美元)標(biāo)得國泰敦南商業(yè)大樓及新光敦南大樓，換算辦公室每坪均價(jià)分別為91萬元(3.17萬美元)及131.8萬元(4.59萬美元)；頂禾開發(fā)則以46.28億元(1.61億美元)標(biāo)得華票總部大樓。顯示位置良好、產(chǎn)權(quán)單純之優(yōu)質(zhì)辦公大樓仍為大型投資人追逐之標(biāo)的。
