【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】違章建築普遍存在於都會區(qū)中，但有些要拆，有些又不用拆，搞得購屋民眾暈頭轉(zhuǎn)向，事實(shí)上，違章建築無所謂合法不合法的問題，因?yàn)槎x上就是違法，特別是新建違建更是難逃拆除命運(yùn)，不過，根據(jù)法令還是有例外的狀況。

新違建應(yīng)查報(bào)拆除，但符合下列規(guī)定者，得免予查報(bào)或拍照列管。但免予查報(bào)或拍照列管之新違建，若經(jīng)消防、交通主管機(jī)關(guān)認(rèn)定有妨礙消防安全、公共通行者，查報(bào)拆除。

1.建築物外牆以非鋼筋混凝土材料搭蓋之雨遮，其淨(jìng)深一樓未超過九十公分、二樓以上未超過六十公分或位於防火間隔（巷）未超過五十公分，且不超過各樓層之高度者，免予查報(bào)。

2.以竹、木或輕鋼架搭建之無壁體花架，其頂蓋透空率在三分之二以上而面積在三十平方公尺以下，且位於屋頂平臺最高高度在二公尺以下、露臺或法定空地高度在二、五公尺以下或低於該層樓高度，及未占用法定停車空間、避難平臺、巷道或防火間隔（巷）者，免予查報(bào)。

3.設(shè)置於法定空地之假山水或魚池等景觀設(shè)施，未占用巷道、騎樓地、無遮簷人行道、法定停車空間或防火間隔（巷）者，免予查報(bào)。

4.建築物依法留設(shè)之窗口、陽臺或位於防火間隔（巷）之外牆，裝設(shè)透空率在百分之七十以上之欄柵式防盜窗，其淨(jìng)深未超過五十公分，且面臨道路或基地內(nèi)通路者，應(yīng)留設(shè)有效開口並未上鎖者，免予查報(bào)。本要點(diǎn)發(fā)布實(shí)施前已設(shè)置完成之防盜窗應(yīng)依前項(xiàng)規(guī)定設(shè)置有效開口，違反者查報(bào)拆除。

5.領(lǐng)有使用執(zhí)照之建築物，二樓以上陽臺加窗或一樓陽臺加設(shè)鐵捲門、落地門窗，且原有外牆未拆除者，免予查報(bào)。

6.家禽、家畜棚舍、鴿舍或?qū)櫸锘\舍等，其高度在一．五公尺以下、面積在六平方公尺以下，且未占用法定停車空間、開放空間、巷道或防火間隔（巷）者，免予查報(bào)。但鴿舍位於飛航管制區(qū)者，查報(bào)拆除。


7.碟形天線，直徑在三公尺以內(nèi)、高度在九公尺以下者，免予查報(bào)。設(shè)置於屋頂平臺（不含避難平臺）之碟形天線，未超過建築面積八分之一者，免予查報(bào)。

8. 陽臺、欄桿及女兒牆等修築，其高度在一．五公尺以下者，免予查報(bào)。

9.設(shè)置於建築空地或法定空地上之欄柵式圍籬，其高度在二公尺以下、牆基在六十公分以下、透空率在百分之七十以上，且未占用法定停車空間者，拍照列管。

10.住宅區(qū)依綜合設(shè)計(jì)放寬規(guī)定留設(shè)之公寓大廈開放空間，於建築基地內(nèi)設(shè)置前條之欄柵式圍籬，符合下列規(guī)定者，拍照列管：
（一）該公寓大廈管理委員會在本府報(bào)備有案。
（二）經(jīng)區(qū)分所有權(quán)人會議之決議設(shè)置。
（三）於每日上午七時起至下午十時止開放供不特定人使用。
（四）於適當(dāng)位置設(shè)置可供無障礙進(jìn)出使用之活動門，其寬度在四公尺以上，且於開放時間內(nèi)全部打開。
（五）非設(shè)置於沿計(jì)畫道路留設(shè)之人行步道、無遮簷人行道、現(xiàn)有巷道或有必要長時間留供公眾通行使用之土地。
本要點(diǎn)發(fā)布實(shí)施前已設(shè)置之開放空間圍籬應(yīng)依前二項(xiàng)規(guī)定辦理，違反者查報(bào)拆除。

11.搭建於建築物主要出入口或共同出入口至建築線間之無壁體透明棚架，其高度在三公尺以下或低於一樓樓層高度、寬度在二公尺以下，且未占用騎樓、防火間隔（巷）者，拍照列管。

12.搭建於建築物露臺或一樓法定空地之無壁體透明棚架，其高度在三公尺以下或低於該層樓層高度，每戶搭建面積與第六點(diǎn)雨遮之規(guī)定面積合併計(jì)算在三十平方公尺以下，且未占用開放空間、巷道、防火間隔（巷）或位於法定停車空間無礙停車者，拍照列管。


13.設(shè)置於法定空地內(nèi)之守望相助崗?fù)?，其面積在四平方公尺以下、高度在二．五公尺以下，未有基礎(chǔ)定著於土地，未占用法定停車空間或防火間隔（巷），且未影響公眾通行者，拍照列管。
前項(xiàng)守望相助崗?fù)っ娣e逾四平方公尺而在六．六平方公尺以下者，應(yīng)依臺北市免辦建築執(zhí)照建築物或雜項(xiàng)工作物處理原則，先向本府警察局申請核準(zhǔn)，並檢具相關(guān)圖說向本局報(bào)備列管，違反者查報(bào)拆除。
守望相助崗?fù)っ娣e在六．六平方公尺以下，如設(shè)置於臨接路口十公尺以內(nèi)之路面、人行道、一般巷道、騎樓者，應(yīng)先向本府警察局申請核準(zhǔn)後，將文件及相關(guān)圖說送本局列管，違反者查報(bào)拆除。

14.設(shè)置於法定空地上之露天空調(diào)設(shè)備，其高度在一?二公尺以下、體積在一?五立方公尺以下，且未占用騎樓地、開放空間、法定停車空間、巷道或防火間隔（巷）者，拍照列管。
設(shè)置於法定空地上之餐飲業(yè)油煙廢氣處理設(shè)備，其高度在一?五公尺以下，體積在六立方公尺以下，其附屬排煙管突出建築物外牆面在五十公分以內(nèi)，斷面積未超過○?三平方公尺，且未占用騎樓地、開放空間、法定停車空間、巷道或防火間隔（巷）者，拍照列管。
前二項(xiàng)設(shè)備經(jīng)本府環(huán)境保護(hù)局（以下簡稱環(huán)保局）認(rèn)定違反相關(guān)法令者，查報(bào)拆除。

15.設(shè)置於屋頂平臺之空調(diào)設(shè)備，符合建築技術(shù)規(guī)則設(shè)計(jì)施工編第九十九條規(guī)定，並經(jīng)建築師或相關(guān)技師簽證結(jié)構(gòu)安全無虞，且取得頂樓建築物區(qū)分所有權(quán)人同意及符合下列規(guī)定之一者，拍照列管。但經(jīng)環(huán)保局認(rèn)定違反相關(guān)法令者，查報(bào)拆除：
（一）依法成立公寓大廈管理組織之公寓大廈，應(yīng)依公寓大廈管理?xiàng)l例第二十九條規(guī)定，由該公寓大廈區(qū)分所有權(quán)人會議之同意。但公寓大廈規(guī)約另有規(guī)定者，從其規(guī)定。
（二）未依法成立公寓大廈管理組織之公寓大廈，須經(jīng)該棟公寓大廈區(qū)分所有權(quán)人過半數(shù)及其區(qū)分 所有權(quán)比例合計(jì)過半數(shù)之同意。

16.夾層屋違建符合下列規(guī)定之一者，拍照列管。其不符合者，應(yīng)予查報(bào)拆除：
（一）曾向相關(guān)單位報(bào)備有案。
（二）於民國八十三年十二月三十一日以前施工完成，並取得建築師或相關(guān)技師簽證認(rèn)無礙結(jié)構(gòu)安全及無礙消防安全之證明者。