房?jī)r(jià)「1字頭」探索②深坑

房?jī)r(jià)「1字頭」探索②深坑

【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】對(duì)於新北市深坑地區(qū)，很多人的印象停留在「深坑豆腐」，那是一個(gè)小鎮(zhèn)格局，適合假日出遊的郊外區(qū)域，所以，對(duì)於房?jī)r(jià)的認(rèn)知，是屬於新北市「邊陲地帶」，成屋市場(chǎng)成交均價(jià)也是維持在「1字頭」行情，儘管有新建個(gè)案已經(jīng)推出「4字頭」，但是，僅是少數(shù)的案例。

深坑居民林長(zhǎng)樂(lè)說(shuō)：「3、40萬(wàn)的價(jià)格，那是外來(lái)傻瓜才會(huì)買(mǎi)的價(jià)位」，至於花大錢(qián)在深坑買(mǎi)房的外來(lái)客鍾舜彬則表示：「信義快速道路通車後，往返信義計(jì)畫(huà)區(qū)與深坑的車程縮短至10分鐘，這10分鐘還到不了板橋，但是板橋房?jī)r(jià)已經(jīng)90萬(wàn)，相對(duì)深坑的1/2價(jià)，還是劃算?！?br />
由於深坑腹地不大，缺乏可供大型開(kāi)發(fā)之完整土地，境內(nèi)較無(wú)大型建案出現(xiàn)，長(zhǎng)年以來(lái)，房市表現(xiàn)保守，中古屋市場(chǎng)仍停留在「1字頭」行情，以永慶房仲集團(tuán)成交資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2011年深坑每坪18.5萬(wàn)相較於2009年的15.6萬(wàn)，3年之間每坪成長(zhǎng)僅2.9萬(wàn)，依舊是「1字頭」房?jī)r(jià)區(qū)域。

而自2005年信義快速道路通車後，信義計(jì)劃區(qū)往返文山、深坑的車程大幅縮短至10分鐘，又著眼深坑最大的公共建設(shè)「平埔橋工程」即可於2012年完工，預(yù)計(jì)可疏解北深路與深坑老街的塞車之苦，對(duì)於促進(jìn)地方觀光及當(dāng)?shù)胤渴邪l(fā)展有加分效果。

所以，建商在深坑地區(qū)推的新建案，開(kāi)始很勇敢的往上開(kāi)價(jià)，30幾萬(wàn)不希罕，40萬(wàn)的價(jià)格住頂級(jí)產(chǎn)品更是一大噱頭，但除了這些少數(shù)的新建案之外，其他的成屋(中古屋)市場(chǎng)的成交均價(jià)卻還是「1字頭」。這就像是臺(tái)北市信義區(qū)的信義計(jì)畫(huà)區(qū)房?jī)r(jià)喊上了每坪250萬(wàn)元，但是同樣是信義區(qū)吳興街的中古公寓，房?jī)r(jià)卻依舊在「4~5字頭」一樣。千萬(wàn)不要以為深坑有人在賣(mài)40幾萬(wàn)元的產(chǎn)品，整個(gè)深坑就會(huì)出現(xiàn)「跟漲！補(bǔ)漲！」。


新北市6大委屈區(qū)域近3年房?jī)r(jià)表現(xiàn)       　　    (單位：萬(wàn)/坪)
 
五股
汐止
三重
蘆洲
淡水
深坑
新北市均價(jià)
2009
11.1
16.0
19.2
17.0
16.5
15.6
19.4
2010
12.6
18.6
23.1
21.0
17.2
16.5
22.2
2011
15.2
21.6
27.0
23.4
19.2
18.5
24.3
註: 統(tǒng)計(jì)係以所有住宅均價(jià)為統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)，不包含一樓。
資料來(lái)源：永慶房仲集團(tuán)