【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】時(shí)至年底，房產(chǎn)傳統(tǒng)第四季即將到來，的確，在交易量上趨於平穩(wěn)，除此之外，市場還有哪些改變？住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)四大都會近3個(gè)月的成交資料後發(fā)現(xiàn)，在去化天數(shù)和議價(jià)空間上，卻出現(xiàn)了變化；北市、新北市的議價(jià)空間小縮，但去化天數(shù)卻兩樣情，臺中高雄議價(jià)平穩(wěn)，但去化天數(shù)皆出現(xiàn)增加。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，從議價(jià)空間看來，因市場無重大利空，屋主降價(jià)意願(yuàn)不高，但去化天數(shù)大增的狀況看來，不少委託已久的屋主率先降價(jià)，想要先搶先贏，提前現(xiàn)金入袋。

從這份統(tǒng)計(jì)來看，北市與新北市議價(jià)空間都較9月來得小，但去化天數(shù)上，北市3個(gè)月來明顯增加，新北市卻減少，在價(jià)格部分，雙北市表現(xiàn)皆弱，持續(xù)走低，徐佳馨認(rèn)為，北市屋主姿態(tài)高，如果不是早有認(rèn)知，就得拖長才要讓價(jià)，也讓北市去化天數(shù)大增。反觀新北市屋主對前景較無把握，因此態(tài)度上較為積極，另外，從近3個(gè)月新北市的議價(jià)比率皆在15-16%之間穩(wěn)定徘徊，可見漫天開價(jià)的屋主已經(jīng)不多，徐佳馨認(rèn)為，新北市屋主可能也希望在第四季順利脫身，在價(jià)格上相對柔軟。

臺中與高雄展現(xiàn)兩樣情，相較於9月，臺中市議價(jià)空間減1.28%，也是3個(gè)月來的最低點(diǎn)，去化天數(shù)較8月減少7.1天，顯見讓價(jià)與銷售速度密切相關(guān)。高雄市在近3個(gè)月內(nèi)議價(jià)空間大增，價(jià)格與去化天數(shù)也增加。徐佳馨推論，由於高雄房價(jià)低，自用屋主進(jìn)場意願(yuàn)高，加上賣得較久的屋主也比較願(yuàn)意讓價(jià)，因此成交比例就更為提高。徐佳馨認(rèn)為，未來經(jīng)濟(jì)局勢走向?qū)⒂绊戀u方心態(tài)，特別是雙北市受影響的程度將更高。

                                             2011年8~10月四都價(jià)格、議價(jià)空間與去化天數(shù)變化表
                                                                                                                       平均單價(jià):萬/坪

	8月			9月			10月
	平均	議價(jià)	去化	平均	議價(jià)	去化	平均	議價(jià)	去化
	單價(jià)	空間	天數(shù)	單價(jià)	空間	天數(shù)	單價(jià)	空間	天數(shù)
臺北市	52.5	14.30%	54.3	51.8	19.00%	52.8	51.4	17.47%	69.2
新北市	22.8	15.86%	79.5	22.1	16.64%	73.5	21.9	15.80%	68.8
臺中市	11	17.90%	80.3	10.5	16.84%	70.1	11.2	15.56%	72.9
高雄市	10.3	19.50%	62.7	10.1	17.77%	55.6	10.4	18.87%	65.5

 

資料來源：住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室