房價(jià)「1字頭」探索①五股

房價(jià)「1字頭」探索①五股

【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】當(dāng)房價(jià)高漲到很多民眾望屋興嘆，進(jìn)而引發(fā)民怨的時(shí)候，「1字頭」房價(jià)區(qū)域開始吸引了絕大多數(shù)口袋不深上班族群的目光，然而，房價(jià)「1字頭」一定有他比較負(fù)面的因素，一般來說，就是～交通，「犧牲部分交通換取居住空間」是「1字頭」房價(jià)區(qū)域的特色，在新北市裡，這些區(qū)域包括了五股、淡水與深坑等區(qū)域。

五股房市可大致分為德音國小、五股國小、成洲國小、更寮國小及五股工業(yè)區(qū)、成泰路四段連結(jié)至觀音山區(qū)域等6大區(qū)塊，其中以德音及五股國小周邊發(fā)展較早，形成的五股舊商圈，生活機(jī)能健全，新大樓多半集中在此。根據(jù)永慶房仲集團(tuán)成交資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)，五股區(qū)2011年每坪中古屋住宅均價(jià)僅在15.2萬，遠(yuǎn)低於新北市住宅均價(jià)24.3萬，甚至與鄰近的三重相比，房價(jià)每坪硬是少了11.8萬，顯得相當(dāng)委屈，換言之，「屋美價(jià)廉」的住宅，也讓該區(qū)域的購屋幸福指數(shù)「有感上升」。

近年來，板橋、新莊新成屋平均開價(jià)來到6字頭，撐起一波波價(jià)量齊揚(yáng)的狂飆熱潮，反觀五股發(fā)展就顯得緩和，房價(jià)長年低調(diào)，然而，在新北市長朱立倫「三環(huán)三線」定調(diào)下，臺(tái)北捷運(yùn)環(huán)狀線第一階段，可望成為五股房市起飛的動(dòng)能，未來，五股工業(yè)區(qū)站(Y19)，將銜接捷運(yùn)新店線、中和線、板橋土城線、新莊線、機(jī)場線、南北線以及萬大線，預(yù)計(jì)2015年12月完工通車，至於能否上演蘆洲線通車般的「預(yù)漲行情」，值得關(guān)注。

不過，近期在五股的洲子洋重劃區(qū)裡，許多建商都在規(guī)劃新的建案，根據(jù)了解，這些建案的開價(jià)都會(huì)以「坐3望4」的價(jià)格開出，當(dāng)?shù)亟ㄉ瘫硎荆骸肝骞舌徑男虑f副都心房價(jià)，已經(jīng)炒到每坪接近60萬的價(jià)格了，五股洲子洋的規(guī)模與當(dāng)初的新莊副都心相同，沒有道理不塑造區(qū)域的新價(jià)格、新價(jià)值?！惯@樣的概念與想法是建商的「一廂情願(yuàn)」？還是真的有這樣的市場？等到2012年個(gè)案推出的時(shí)候自然可以見分曉。有多少民眾願(yuàn)意用「坐3望4」的價(jià)格去住到五股，大家可拭目以待。


新北市6大委屈區(qū)域近3年房價(jià)表現(xiàn)       　　    (單位：萬/坪)
 
五股
汐止
三重
蘆洲
淡水
深坑
新北市均價(jià)
2009
11.1
16.0
19.2
17.0
16.5
15.6
19.4
2010
12.6
18.6
23.1
21.0
17.2
16.5
22.2
2011
15.2
21.6
27.0
23.4
19.2
18.5
24.3
註: 統(tǒng)計(jì)係以所有住宅均價(jià)為統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)，不包含一樓。
資料來源：永慶房仲集團(tuán)