中國(guó)2011年10月地產(chǎn)市場(chǎng)投資信心減弱

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈2011年10月全國(guó)固定資產(chǎn)投資情況，整體來看，各項(xiàng)指標(biāo)仍然繼續(xù)回落，10月銷售面積同比漲幅回落，開發(fā)商資金來源繼續(xù)受限，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅今年最低，市場(chǎng)投資信心進(jìn)一步減弱。

根據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈的資料，2011年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)投資49923萬元，同比上漲31.1%，增幅回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，僅10月全國(guó)房地產(chǎn)投資達(dá)到5698億元，同比增長(zhǎng)25%。其中住宅投資達(dá)到35382億元，同比漲幅34.3%，漲幅回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。10月份住宅投資額度為4044億元，同比漲幅為28%。綜合來看，房地開發(fā)投資增幅創(chuàng)今年以來最低值，整體投資增速放緩。其中10月份的住宅投資額度創(chuàng)今年以來最低值。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，政府不斷傳達(dá)出調(diào)控繼續(xù)不動(dòng)搖的信號(hào)，多個(gè)地方城市出臺(tái)「限購(gòu)、限價(jià)」政策，未來長(zhǎng)期的調(diào)控走勢(shì)仍然具有不確定性，開發(fā)商為防範(fàn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)而持有保守的態(tài)度，使其投資意願(yuàn)減弱。此外，當(dāng)前開發(fā)商銷售額縮水，融資能力受限，和往年相比，可用於投資擴(kuò)張的預(yù)算空間被壓縮。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年1-10月份，主要城市土地流拍575宗，較2010年全年增加110%。低價(jià)成交土地為主，地王難現(xiàn)：今年主要城市成交地塊中約60%以底價(jià)成交。此外部分城市，如廣州，出現(xiàn)無人競(jìng)拍而底價(jià)成交土地的情況，甚至取消土地出讓。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局資料顯示，1-10月份，全國(guó)商品房銷售面積為79653萬平方米，同比漲幅10%，回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售面積為70791萬平方米，同比上漲9%，漲幅回落3.1個(gè)百分點(diǎn)。1-10月份商品房銷售額為43826億元，同比漲幅18.5%，其中住宅銷售額為36471億元同比漲幅16.3%，回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。

2011年10月銷售面積同比去年下降9.9%，這也是今年5月份以來首次出現(xiàn)下降，環(huán)比9月份銷售面積下降27%，銷售面積大幅縮水。張?jiān)抡J(rèn)為， 9月後多城市出現(xiàn)降價(jià)潮，房?jī)r(jià)開始步入下行管道，但是這種降價(jià)並未有效推動(dòng)成交，根源在於降價(jià)並未形成規(guī)模，價(jià)格信號(hào)尚未從部分房企、重點(diǎn)城市、少數(shù)專案中擴(kuò)散開來；價(jià)格普降來臨之前，前期的降價(jià)潮反而會(huì)加深市場(chǎng)觀望，降低抄底底線，這可能會(huì)引致部分專案處?kù)陡?jìng)爭(zhēng)，形成「對(duì)降、追降」局面。

根據(jù)當(dāng)前的成交趨勢(shì)來看，預(yù)計(jì)未來兩月成交很難出現(xiàn)突破。由於迫於房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)實(shí)現(xiàn)壓力，不排除部分城市年底將深度落實(shí)限購(gòu)或者限價(jià)政策。連月低迷趨勢(shì)將難以帶來成交反彈，年底兩月房企不僅「以量博量」、「以價(jià)換量」難度會(huì)增加，還要考慮到行政干預(yù)可能對(duì)於購(gòu)買需求的深度限制。