中國2011年10月地產(chǎn)市場投資信心減弱

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】中國國家統(tǒng)計局公佈2011年10月全國固定資產(chǎn)投資情況，整體來看，各項指標(biāo)仍然繼續(xù)回落，10月銷售面積同比漲幅回落，開發(fā)商資金來源繼續(xù)受限，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅今年最低，市場投資信心進一步減弱。

根據(jù)中國國家統(tǒng)計局公佈的資料，2011年1-10月份全國房地產(chǎn)投資49923萬元，同比上漲31.1%，增幅回落0.9個百分點，僅10月全國房地產(chǎn)投資達到5698億元，同比增長25%。其中住宅投資達到35382億元，同比漲幅34.3%，漲幅回落0.9個百分點。10月份住宅投資額度為4044億元，同比漲幅為28%。綜合來看，房地開發(fā)投資增幅創(chuàng)今年以來最低值，整體投資增速放緩。其中10月份的住宅投資額度創(chuàng)今年以來最低值。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，政府不斷傳達出調(diào)控繼續(xù)不動搖的信號，多個地方城市出臺「限購、限價」政策，未來長期的調(diào)控走勢仍然具有不確定性，開發(fā)商為防範(fàn)經(jīng)營風(fēng)險而持有保守的態(tài)度，使其投資意願減弱。此外，當(dāng)前開發(fā)商銷售額縮水，融資能力受限，和往年相比，可用於投資擴張的預(yù)算空間被壓縮。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年1-10月份，主要城市土地流拍575宗，較2010年全年增加110%。低價成交土地為主，地王難現(xiàn)：今年主要城市成交地塊中約60%以底價成交。此外部分城市，如廣州，出現(xiàn)無人競拍而底價成交土地的情況，甚至取消土地出讓。

中國國家統(tǒng)計局資料顯示，1-10月份，全國商品房銷售面積為79653萬平方米，同比漲幅10%，回落2.9個百分點。其中住宅銷售面積為70791萬平方米，同比上漲9%，漲幅回落3.1個百分點。1-10月份商品房銷售額為43826億元，同比漲幅18.5%，其中住宅銷售額為36471億元同比漲幅16.3%，回落4.9個百分點。

2011年10月銷售面積同比去年下降9.9%，這也是今年5月份以來首次出現(xiàn)下降，環(huán)比9月份銷售面積下降27%，銷售面積大幅縮水。張月認為， 9月後多城市出現(xiàn)降價潮，房價開始步入下行管道，但是這種降價並未有效推動成交，根源在於降價並未形成規(guī)模，價格信號尚未從部分房企、重點城市、少數(shù)專案中擴散開來；價格普降來臨之前，前期的降價潮反而會加深市場觀望，降低抄底底線，這可能會引致部分專案處於競爭，形成「對降、追降」局面。

根據(jù)當(dāng)前的成交趨勢來看，預(yù)計未來兩月成交很難出現(xiàn)突破。由於迫於房價調(diào)控目標(biāo)實現(xiàn)壓力，不排除部分城市年底將深度落實限購或者限價政策。連月低迷趨勢將難以帶來成交反彈，年底兩月房企不僅「以量博量」、「以價換量」難度會增加，還要考慮到行政干預(yù)可能對於購買需求的深度限制。