【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年房市景氣三溫暖，年初一頭熱，1月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)3年來單月新高41974棟，3月政府祭出奢侈稅重手打房，投資人收手，觀望者多，到了10月，又遇上「產(chǎn)業(yè)」寒冬及「股市」大跌，很多人金流套牢，人心惶惶，擔(dān)心自己投資物件被套牢，東森房屋不動(dòng)產(chǎn)研究室為民眾整理出「交通」、「地段」、「品質(zhì)(建商)」、「管理(社區(qū))」4大方針，找出「黃金抗跌區(qū)」，供投資人2011年底到2012年2月房市的重點(diǎn)目標(biāo)。

新北市政府地政局表示，2011年10月房市交易案件量較9月下滑11.8%，其中以中和、汐止降幅較大。主因近來新北市其他區(qū)域，如：林口、淡水、三峽新推案量體較大，讓其他各行政區(qū)10月買賣登記案量相較9月呈現(xiàn)下滑修正格局，且因缺少建案完工交屋登記案量挹注等原因，使中和、汐止分別減少267(-32.9%)件、99件(-19.7%)，跌幅相對(duì)較大。

東森房屋不動(dòng)產(chǎn)研究室副總黃淑苓表示，不僅僅只有新北市，隨著推案量以及價(jià)格修正，讓成交量有近年底趨於停滯趨勢，也可以看得出來隨著房市炒作熱度的減少，區(qū)域房價(jià)回穩(wěn)，為了不讓自己買在高點(diǎn)，拋在低點(diǎn)，挑選「抗跌保值」的好屋，需重視「交通」、「地段」、「品質(zhì)(建商)」、「管理(社區(qū))」4大方針，做為民眾更屋的參考選項(xiàng)。

首先，以北市為例，需鎖定捷運(yùn)為中心點(diǎn)，放射狀500公尺以內(nèi)，又以步行10分鐘內(nèi)可達(dá)捷運(yùn)站的房屋最佳。其次，各縣市重要?jiǎng)泳€以及學(xué)區(qū)等地段，再加上知名建商以及良好的社區(qū)管理，就具有抗跌保證。以10月跌幅最大的中和市來說，只要符合4大「黃金抗跌區(qū)」要件，依然不受跌幅影響。東森房屋舉例指出，以位於景安、南勢角雙捷運(yùn)站旁的建案來說，因?yàn)榛亟咏泻椭麑W(xué)區(qū)，從9月至今，成交價(jià)依然落在每坪45萬上下，與中和區(qū)普遍行情價(jià)相較，具有保值空間。部分地段優(yōu)質(zhì)區(qū)域的地價(jià)仍有小幅上漲情形。其它行政區(qū)隨區(qū)位條件有不同表現(xiàn)，地價(jià)尚稱平穩(wěn)。

此外，新北市政府地政局進(jìn)一步表示，2011年第2、3季買賣案件量下跌顯示短期投機(jī)客逐漸退場，改以自住及投資需求為主。且根據(jù)東森房屋線上問券調(diào)查統(tǒng)計(jì)表示，近有8成的自住客以及投資需求買方，期待區(qū)域價(jià)格每坪單價(jià)回到2010年12月底的價(jià)格。對(duì)於此，黃淑苓也表示，目前各區(qū)域因?yàn)樾峦瓢噶矿E減，市場上釋出物件種類多，手頭備有可動(dòng)用資金者，不妨可依據(jù)以上四大方針開始挑選「抗跌區(qū)」。


房地產(chǎn)投資專家建議，「交通」、「地段」、「品質(zhì)(建商)」、「管理(社區(qū))」4大方針的「黃金抗跌」條件中，每一項(xiàng)的分?jǐn)?shù)是25分，在挑選房子的時(shí)候，可以用這種標(biāo)準(zhǔn)酌量調(diào)整分?jǐn)?shù)。

以「交通」這個(gè)選項(xiàng)來說，如果能夠在捷運(yùn)出口站100公尺的住家，分?jǐn)?shù)可以給23~25分，如果在捷運(yùn)出口500公尺範(fàn)圍之內(nèi)，依距離遠(yuǎn)近，分?jǐn)?shù)恐怕會(huì)剩下15~22，如果超過500公尺以外，要從15分開始往下計(jì)算。

在「地段」上，則應(yīng)該以鄰近有哪些「機(jī)能」開始往上加分，舉例來說，住家附近有公園加5分、有市場購物方便加5分、有好的學(xué)區(qū)加5分、有百貨商圈加5分、有良好治安再加5分。

在「品質(zhì)(建商)」這個(gè)選項(xiàng)上，一般來說是針對(duì)新建、預(yù)售個(gè)案比較適合，在網(wǎng)路上打上建商的名稱，可以很容易看到建商過去的口碑如何！口碑好的建商，在網(wǎng)路上是不容找到負(fù)面消息的，但是口碑差的建商，在網(wǎng)路世界中，很多「爛記錄」是抹不掉的。如果是成屋，恐怕就比較難用建商的口碑來衡量產(chǎn)品的好壞，這個(gè)時(shí)候，就是要看「屋況」，實(shí)際的在白天、晚上、雨天分別前去看屋，你大概就可以很輕易的了解到房屋品質(zhì)，用你自己眼睛看到的實(shí)際屋況，在25分的額度內(nèi)給房子打分?jǐn)?shù)。

最後要注意的就是「管理(社區(qū))」，俗話說：「千金難買好鄰居」，一個(gè)好的建物，不是本身的硬體夠好，就一定是「好宅」，鄰居很重要，有時(shí)候一個(gè)社區(qū)住著一個(gè)壞鄰居，整個(gè)社區(qū)就雞犬不寧，樓上、樓下、左鄰右舍如果住著壞鄰居，住在這種環(huán)境中，一定相當(dāng)痛苦，這種房屋的分?jǐn)?shù)很難評(píng)比，必需要跟管理員、鄰居、社區(qū)的居民多打聽，或者找當(dāng)?shù)氐泥忛L、里長問一下，以免「千金買到惡鄰居」。

總之，買房是人生大事，看房要仔細(xì)，才不會(huì)事後碰大難搞的問題，依照「交通」、「地段」、「品質(zhì)(建商)」、「管理(社區(qū))」4大方針挑選房子，總分如果低於70分，建議放棄算了！在70~80分之間，建議要多考量、多掙扎，房子還很多，有錢可以慢慢選。