北市10月買賣移轉(zhuǎn)創(chuàng)近5年新低

北市10月買賣移轉(zhuǎn)創(chuàng)近5年新低

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺北市地政處2011年10月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3255棟，比起9月再度減少7.2%，從2006年1月的移轉(zhuǎn)量能來看，10月移轉(zhuǎn)量幾乎是單月最低的一次，僅比2009年2月(季節(jié)性因素與金融海嘯後)佳，在奢侈稅發(fā)酵與歐債雙重打擊之下，短投買盤退場、置產(chǎn)買盤觀望。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，此波先是房市政策導(dǎo)至房市量縮，接著歐債危機(jī)引起的國際情勢不穩(wěn)，讓市場交易量進(jìn)一步探底，原本奢侈稅後北市剩下自住與置產(chǎn)型買方，近期的國際情勢動盪，股市短期震盪幅度劇烈，常常一天漲2%，隔兩天又跌掉2%，在這種不安定的大環(huán)境下，相對買方的心態(tài)也會較為觀望，且賣方降價趨勢還不明顯，導(dǎo)致市場交易量呈現(xiàn)量縮走勢，傳統(tǒng)的下半年928熱門檔期，也是旺季不旺。

若以主要行政區(qū)來看，單月降幅最大的是文山區(qū)，不過主要仍是受到9月新成屋交屋較多的影響，拉高單月基期，單月成長較多的是中山區(qū)與大同區(qū)。根據(jù)信義房屋成交資訊顯示，近期中山區(qū)與大同區(qū)的首購買氣相當(dāng)穩(wěn)定，尤其是套房產(chǎn)品成交佔(zhàn)比可達(dá)3~4成，總價從400~900萬元都有，其中平均成交總價大致落在650萬元上下，買方年齡多是30~40歲的首購族群。蘇啟榮分析，2011年1月就是總統(tǒng)大選，加上歐債從希臘又燒到義大利，短期內(nèi)還沒有持穩(wěn)的趨勢，非首購的買盤可能還會觀望一陣子，短期需先觀察交易量是否能早點(diǎn)落底。