臺(tái)北市2011年土增稅有機(jī)會(huì)超過(guò)150億元

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年上半年臺(tái)北市土地交易金額大幅增加，累計(jì)1~6月臺(tái)北市土地買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)，按土地公告現(xiàn)值計(jì)算，臺(tái)北市土地交易總價(jià)額達(dá)到7406億元，幾乎追上2009年全年的7845億元，若以全國(guó)的土地交易總額來(lái)看，臺(tái)北市佔(zhàn)比已經(jīng)超過(guò)一半，創(chuàng)下近年的新高紀(jì)錄。

在金融海嘯之前，臺(tái)北市的土地買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)公告現(xiàn)值總額約佔(zhàn)全國(guó)的3成，就在金融海嘯之後，資金行情湧入臺(tái)北市，精華區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)成為熱門(mén)標(biāo)的，推升臺(tái)北市的土地交易總額；從2009年開(kāi)始，臺(tái)北市的土地買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)公告現(xiàn)值總額佔(zhàn)比，當(dāng)時(shí)就幾乎佔(zhàn)了全國(guó)的一半。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析，為了達(dá)到稅賦公平的目的，讓土地公告現(xiàn)值可以盡量貼近市價(jià)，臺(tái)北市去年底一口氣將土地公告現(xiàn)值調(diào)升12.08%，調(diào)幅創(chuàng)下1992年以來(lái)最高的一次。今年1、2月市場(chǎng)交易暢旺，隨後也有不少買(mǎi)賣(mài)方趕在奢侈稅前完成交易，加上民間土地交易狀況熱絡(luò)，促使臺(tái)北市土地買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)的總額，佔(zhàn)比突破全國(guó)的一半。

根據(jù)臺(tái)北市稅捐機(jī)關(guān)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市2010年土地增值稅實(shí)徵169億餘元，2011年原本預(yù)計(jì)可收入土增稅150億元，不過(guò)累計(jì)1~7月已經(jīng)實(shí)徵累計(jì)101億元，受惠於土地公告現(xiàn)值的大幅提升，今年臺(tái)北市府的土增稅很有機(jī)會(huì)超越預(yù)期目標(biāo)。

從官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可看出，全國(guó)土地買(mǎi)賣(mài)總額中，臺(tái)北市就佔(zhàn)了大半，反映到現(xiàn)實(shí)的市況，臺(tái)北市的土地的確是極為稀有，且受到房地產(chǎn)景氣向上推升的影響，土地單價(jià)也越來(lái)越高。2006、2007年土地標(biāo)售時(shí)，大安區(qū)一般的住三土地每坪?jiǎn)蝺r(jià)約在200萬(wàn)元上下，現(xiàn)在每坪200萬(wàn)元的地價(jià)，只能買(mǎi)到臺(tái)北市二級(jí)區(qū)域的土地。

信義代銷(xiāo)協(xié)理何胤諭指出，臺(tái)北市土地資源是最稀有的，即使是金融海嘯期間，也鮮少聽(tīng)聞土地價(jià)格有降價(jià)的訊息，除非經(jīng)濟(jì)前景很差，前端銷(xiāo)售放慢，房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯修正，最後才有可能影響到土地價(jià)格，目前看起來(lái)不管是臺(tái)北市還是新北市，土地價(jià)格都相當(dāng)昂貴。相對(duì)開(kāi)發(fā)商因?yàn)槿〉猛恋卦喜灰?，?duì)於手上的物件更會(huì)出現(xiàn)惜售心態(tài)，希望可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

另外，由於土地價(jià)格高且取得不易，這幾年建商開(kāi)始從多元的管道去取得土地，從先前的與地主合建，或者是透過(guò)都更的方式，取得長(zhǎng)期的土地庫(kù)存。近年更興起「重建或改建」方式取得土地，如取得指標(biāo)路段的舊B辦大樓改建等，多方取得土地，以確保未來(lái)手上持續(xù)有案可推。    

       臺(tái)北市土地交易總價(jià)額(按公告現(xiàn)值計(jì))