【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】年關(guān)將至，中國房市調(diào)控一整年對於開發(fā)商造成的項(xiàng)目滯銷、業(yè)績降落、資金不繼等各方面壓力集中迸發(fā)的苗頭已現(xiàn)，2011年11月，以近郊區(qū)為降價(jià)先鋒，北京樓市深度降價(jià)風(fēng)暴席捲開來。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，年底十多個(gè)近郊商品房專案銷售價(jià)格已接近或跌落萬元，這部分專案主要集中在亦莊、大興、順義區(qū)域。其中錦上國際區(qū)專案首期商住均價(jià)僅4980元/平，雖然屬於商業(yè)立項(xiàng)，但接近延慶的價(jià)格，已經(jīng)表明近郊專案利潤壓縮、加速降價(jià)的趨勢已然確立。

雖然北京年內(nèi)房價(jià)經(jīng)歷多月下調(diào)，但近郊，如大興、順義、通州各月的成交均價(jià)依然保持在14000/平以上，年底十餘個(gè)項(xiàng)目低於萬元甩賣，價(jià)格直降幅度達(dá)30%以上，已然接近09年郊區(qū)價(jià)格水準(zhǔn)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，北京商品住宅均價(jià)已連續(xù)5個(gè)月環(huán)比回落，11月至今均價(jià)21061元/平，較調(diào)控初下降約11%，但和去年初相比仍上漲12%

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，上述專案開出的幾乎都是跳水價(jià)，說明開發(fā)商由上半年的降價(jià)抵觸轉(zhuǎn)向犧牲利潤、甚至成本價(jià)出售來換取資金流動(dòng)空間。北京房價(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)初步確立，穩(wěn)定拐點(diǎn)、深度下調(diào)將成為下一步樓市走向。從各月均價(jià)來看，房價(jià)泡沫得以壓縮，只是尚未完全破裂，但是泡沫加速破裂的端倪已現(xiàn)。


張?jiān)抡J(rèn)為，十多個(gè)近郊項(xiàng)目萬元售價(jià)雖低，但畢竟和500多個(gè)在售的項(xiàng)目相比，比重太小。另一方面，近郊價(jià)格跌破萬元的項(xiàng)目尚未在房山、通州等六環(huán)內(nèi)區(qū)域出現(xiàn)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2009-2010年大興住宅地塊樓面均價(jià)要較通州、房山高1000-3000元/平，也就是說通州和房山的土地成本更低，也意味著和大興的萬元項(xiàng)目相比，通州和房山的價(jià)格還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有觸底。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至11月20日，大興、房山、昌平、順義、通州等六環(huán)內(nèi)近郊區(qū)域庫存住宅總量達(dá)6.5萬套，按10月2500套的成交速度來看，在無新增供應(yīng)情況下也需24個(gè)月消化。觀望還在加深，成交對於降價(jià)的依賴顯而易見，雖然部分近郊未出現(xiàn)萬元以下的狂熱促銷，但深度降價(jià)的風(fēng)暴已然開啟。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，近期除通州京貿(mào)國際城、潤楓領(lǐng)尚、東亞逸品閣、大興龍湖時(shí)代天街、郎文世家都項(xiàng)目幾乎零利潤銷售外，房山翠林漫步，首開熙悅山，順義東香庭、翼之城，昌平納帕瀾郡、金隅萬科城等項(xiàng)目的定價(jià)也較周邊傳統(tǒng)均價(jià)低2000-4000元/平。環(huán)城區(qū)的近郊樓市深降潮，也引起部分邊緣城區(qū)專案價(jià)格的深調(diào)。如朝陽東五環(huán)中建玲瓏山、富力又一城售價(jià)僅17000元/平，尚低於9月已低價(jià)開盤的遠(yuǎn)洋一方18000元/平。