【MyGoNews 林承志/臺北報導】戴德梁行發(fā)布香港不動產(chǎn)市場整體評估報告，受到國際經(jīng)濟情勢緊張與中國持續(xù)打房的影響，香港樓市於2011年中開始無論是住宅或豪宅產(chǎn)品價格指數(shù)皆開始緩步下修，不過，在商辦租金部份，香港商業(yè)環(huán)境仍然得天獨厚，租金漲勢雖於2011年趨緩，但戴德梁行仍樂觀預(yù)估整體香港寫字樓租金於未來5年將維持上漲格局。

香港總體經(jīng)濟數(shù)據(jù)與國際經(jīng)濟連動性大，2008年金融海嘯GDP由正轉(zhuǎn)負，隔年中國推出刺激經(jīng)濟政策帶動香港總體經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，然而，在歐債危機及美國經(jīng)濟前景負面因素增加下，2011第3季GDP按年增長4.3%，相對第二季度的5.3%已略為放緩，香港政府對全年經(jīng)濟增長預(yù)測，從5%~6%下調(diào)至5%。

住宅市場部份，由於樓市價格緊貼經(jīng)濟狀況，戴德梁行表示，自2008年樓價由底位反彈至今，已超越上一次的峰位，但2011年中起，受政府政策所影響，樓價已向下輕微下調(diào)。戴德梁行認為，受經(jīng)濟不明朗因素及銀行按揭貸款政策影響，展望短期內(nèi)交投量仍然維持於較低水平。

寫字樓市場，戴德梁行觀察香港各大商業(yè)區(qū)租金走勢，平均租金皆已超越2008年水平，且因為供給十分有限，中環(huán)租金維持在高水平，在商業(yè)活動依舊熱絡(luò)的環(huán)境下，雖然近來出現(xiàn)企業(yè)遷出中環(huán)的趨勢，但中環(huán)區(qū)租金仍然高出其他地區(qū)，展望未來，戴德梁行表示，中環(huán)租金水平受制於經(jīng)濟不明朗因素所影響，相信再上升的空間已非常有限。

至於零售商鋪市場，戴德梁行認為，在內(nèi)地旅客成為零售銷售的主要推動力下，零售旺盛的地區(qū)對商舖依然有很大的需求，展望其租金水平將不會受近日的負面因素所影響。不過，投資市場則受到市場觀望氣紛濃厚影響，將維持較低成交量。