【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】年關將至，中國房市調控一整年對於開發(fā)商造成的項目滯銷、業(yè)績降落、資金不繼等各方面壓力集中迸發(fā)的苗頭已現(xiàn)，2011年11月，以近郊區(qū)為降價先鋒，北京樓市深度降價風暴席捲開來。

鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，年底十多個近郊商品房專案銷售價格已接近或跌落萬元，這部分專案主要集中在亦莊、大興、順義區(qū)域。其中錦上國際區(qū)專案首期商住均價僅4980元/平，雖然屬於商業(yè)立項，但接近延慶的價格，已經(jīng)表明近郊專案利潤壓縮、加速降價的趨勢已然確立。

雖然北京年內房價經(jīng)歷多月下調，但近郊，如大興、順義、通州各月的成交均價依然保持在14000/平以上，年底十餘個項目低於萬元甩賣，價格直降幅度達30%以上，已然接近09年郊區(qū)價格水準。根據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，北京商品住宅均價已連續(xù)5個月環(huán)比回落，11月至今均價21061元/平，較調控初下降約11%，但和去年初相比仍上漲12%

鏈家地產首席分析師張月認為，上述專案開出的幾乎都是跳水價，說明開發(fā)商由上半年的降價抵觸轉向犧牲利潤、甚至成本價出售來換取資金流動空間。北京房價拐點已經(jīng)初步確立，穩(wěn)定拐點、深度下調將成為下一步樓市走向。從各月均價來看，房價泡沫得以壓縮，只是尚未完全破裂，但是泡沫加速破裂的端倪已現(xiàn)。


張月認為，十多個近郊項目萬元售價雖低，但畢竟和500多個在售的項目相比，比重太小。另一方面，近郊價格跌破萬元的項目尚未在房山、通州等六環(huán)內區(qū)域出現(xiàn)。根據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，2009-2010年大興住宅地塊樓面均價要較通州、房山高1000-3000元/平，也就是說通州和房山的土地成本更低，也意味著和大興的萬元項目相比，通州和房山的價格還遠遠沒有觸底。

根據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，截至11月20日，大興、房山、昌平、順義、通州等六環(huán)內近郊區(qū)域庫存住宅總量達6.5萬套，按10月2500套的成交速度來看，在無新增供應情況下也需24個月消化。觀望還在加深，成交對於降價的依賴顯而易見，雖然部分近郊未出現(xiàn)萬元以下的狂熱促銷，但深度降價的風暴已然開啟。

根據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，近期除通州京貿國際城、潤楓領尚、東亞逸品閣、大興龍湖時代天街、郎文世家都項目幾乎零利潤銷售外，房山翠林漫步，首開熙悅山，順義東香庭、翼之城，昌平納帕瀾郡、金隅萬科城等項目的定價也較周邊傳統(tǒng)均價低2000-4000元/平。環(huán)城區(qū)的近郊樓市深降潮，也引起部分邊緣城區(qū)專案價格的深調。如朝陽東五環(huán)中建玲瓏山、富力又一城售價僅17000元/平，尚低於9月已低價開盤的遠洋一方18000元/平。