【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行受託標(biāo)售北投區(qū)承德路七段和公館路上的大同北投廠，土地面積4416.2坪，總樓地板面積1萬(wàn)4261坪。結(jié)果由富邦人壽以69.54億得標(biāo)，若不計(jì)建坪得標(biāo)單價(jià)每坪157.47萬(wàn)，創(chuàng)下北市第三種工業(yè)區(qū)土地新高紀(jì)錄。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，富邦人壽出手取決於每年租金收益高達(dá)1.4億元，換算投報(bào)率2.01%，租金收入包含大樓出租給華碩、和碩、日喜建設(shè)1.3億元及外牆廣告每年租金收益800~1200萬(wàn)，未來(lái)大同公司撤出的辦公室，還可在出租，投報(bào)率至少可上衝到2.5%以上，是非常不錯(cuò)的一筆投資。

以歷年北市第三種工業(yè)地出售紀(jì)錄來(lái)看，國(guó)揚(yáng)大南港案2006年10月當(dāng)時(shí)國(guó)揚(yáng)、工信、和桐聯(lián)手以62億、每坪62萬(wàn)，取得1萬(wàn)634坪土地。2009年10月華南銀行標(biāo)售南港路三段4566坪土地，中悅機(jī)構(gòu)以29.39億元、每坪64.36萬(wàn)得標(biāo)。加上2011年11月南僑化工(1702)公告出售環(huán)河北路臺(tái)北廠，底價(jià)不得低於25.23億，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)89.82萬(wàn)，都遠(yuǎn)不如這次富邦人壽標(biāo)下大同北投廠的價(jià)格。

邱太煊分析，富邦人壽取得大同北投廠相當(dāng)聰明，可以邊收租金、邊走土地變更、邊走都更程序，以大南港案例來(lái)看，捐地40%，代金可購(gòu)回10%，換言之，建商可拿回70%土地，大同北投廠未來(lái)工變住商混合區(qū)，大概也可以分回70%約3090坪土地。另外，該案還可以申請(qǐng)都市更新，都市更新容積獎(jiǎng)勵(lì)加上容積移轉(zhuǎn)上限為法定容積0.5倍，富邦人壽可說(shuō)是一舉三得。

臺(tái)灣房屋研究中心研究員王昫云表示，下半年來(lái)，富邦人壽對(duì)於收租型不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售案表現(xiàn)積極，共得標(biāo)三陽(yáng)忠孝大樓1~3樓和B2~B5、凌雲(yún)通商大樓，及在9月份買下東帝士摩天大樓1~2樓商場(chǎng)，11月又買下東帝士摩天大樓的3~5樓，如今又奪得大同北投廠，主要先穩(wěn)收租金收益，後再考慮都更、土地變更。

目前北投廠和華碩、和碩的租約尚有兩年到期，周邊有士林北投科技園區(qū)、正大纖維工業(yè)，若繼續(xù)出租予科技企業(yè)使用，對(duì)於企業(yè)有聚集經(jīng)濟(jì)之效用，且交通便利，往南走中山高速公路，約莫30~40分鐘可抵達(dá)內(nèi)湖科技園區(qū)及南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)，對(duì)進(jìn)駐企業(yè)有相當(dāng)效益。

王昫云分析，富邦人壽這筆標(biāo)案買得漂亮，一舉數(shù)得，第一，若不論外牆租金收益，僅討論租金收入，每年最少有1.4億，投報(bào)率2.01%，高於金融保險(xiǎn)業(yè)最低投報(bào)率門檻；第二，未來(lái)若要變更為住宅，此處正對(duì)關(guān)渡自然公園，政府又有意將附近開(kāi)發(fā)為低密度高綠化住宅色區(qū)，因此具有相當(dāng)潛力發(fā)展為豪宅；第三，大同北投廠的4棟建物再過(guò)1年均達(dá)都更年限，未來(lái)土地辦理都更，提高基地容積，增加土地使用收益。