永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，「大同北投廠辦」地段位置極佳，又具備都更改建題材，未來開發(fā)增值潛力相當(dāng)大，且在等待都更、用地變更的期間也仍有穩(wěn)定的租金收益，故開標(biāo)前即吸引逾20組買家領(lǐng)標(biāo)評估，而最後由資金雄厚的壽險(xiǎn)業(yè)得標(biāo)。

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】壽險(xiǎn)業(yè)積極搶標(biāo)商辦大樓，由大同公司委託商仲業(yè)者公開標(biāo)售的「大同北投廠辦」標(biāo)售，標(biāo)售結(jié)果由富邦人壽以總價(jià)69.5億元取得，換算土地價(jià)格每坪約157.4萬元，創(chuàng)下臺北市工業(yè)區(qū)土地的新高價(jià)。本案標(biāo)售底價(jià)為65億元，溢價(jià)率6.9%，租金投報(bào)率達(dá)1.9%。

永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，「大同北投廠辦」地段位置極佳，又具備都更改建題材，未來開發(fā)增值潛力相當(dāng)大，且在等待都更、用地變更的期間也仍有穩(wěn)定的租金收益，故開標(biāo)前即吸引逾20組買家領(lǐng)標(biāo)評估，而最後由資金雄厚的壽險(xiǎn)業(yè)得標(biāo)。
 
「大同北投廠辦」為地上14樓、地下2樓的建物，位於承德路七段上，鄰近淡水線唭哩岸站，土地面積為4416.2坪，總樓地板面積1萬4261坪，使用分區(qū)為工三(容積率300%)，其承租戶包括華碩、和碩，以及部分為大同公司自用，目前每年的租金收入約1.3億。

黃增福說明，就本案標(biāo)出總價(jià)69.5億元，估算「大同北投廠辦」土地價(jià)格每坪約157.4萬元，容積單價(jià)每坪約52.5萬元，未來可變更開發(fā)為住商使用，或改建住宅大樓推案，潛在開發(fā)價(jià)值皆相當(dāng)高，以今日標(biāo)出價(jià)格，仍具有相當(dāng)大的投資效益。
 
此外，根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，2011年市場上成交超過10億元以上的廠辦、純辦大樓已累計(jì)達(dá)18宗，為歷年來最多。而單以壽險(xiǎn)業(yè)投入商用不動(dòng)產(chǎn)金額就高達(dá)450億元以上，投資比重相當(dāng)高。黃增福表示，壽險(xiǎn)業(yè)資金可運(yùn)用部位高，在現(xiàn)階段市場對股票、基金等金融投資意識風(fēng)險(xiǎn)高漲之下，選擇具投資潛力、保值抗跌的商用不動(dòng)產(chǎn)已成為最佳投資標(biāo)的。
 
黃增福進(jìn)一步指出，2011年陸續(xù)釋出的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)信託(REAT)、不動(dòng)產(chǎn)投資信託(REITs)標(biāo)售案動(dòng)軏數(shù)十億元，且都能以創(chuàng)高價(jià)成交，激勵(lì)商辦行情上漲，顯見商用不動(dòng)產(chǎn)市場不畏短期景氣波動(dòng)，具指標(biāo)性、高資產(chǎn)的商用投資標(biāo)的當(dāng)紅，資金充足的壽險(xiǎn)業(yè)持續(xù)評估、慎選好標(biāo)的，隨時(shí)等待進(jìn)場獵貨。因此，緊接著要上場的三鼎REITs標(biāo)售案，即符合穩(wěn)定租金報(bào)酬與高增值潛力的投資價(jià)值，預(yù)計(jì)將繼續(xù)順利脫標(biāo)。
 
展望商辦市場，全球經(jīng)濟(jì)面臨結(jié)構(gòu)型調(diào)整，近期歐債風(fēng)暴持續(xù)發(fā)酵，歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)增加，西班牙、義大利的10年期公債殖利率一度升破7%以上的高點(diǎn)，短線歐債風(fēng)波恐難以平息。黃增福表示，歐債疑慮難解，市場資金流出新興亞洲國家、回流美國作避風(fēng)港，觀看臺灣房市的資金行情，似乎也只剩下本土壽險(xiǎn)業(yè)及資金雄厚的上市法人撐盤，而只要是具備增值潛力或租收穩(wěn)定的標(biāo)的物，依舊能成為市場矚目的焦點(diǎn)，因此，2011年大型商用不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售將是唯一能獨(dú)領(lǐng)市場的投資標(biāo)的。