【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】6月1日奢侈稅開(kāi)徵後，臺(tái)北市房市交易量縮3成左右，但房?jī)r(jià)是否有支撐？有鑑於此，臺(tái)灣房屋成交量採(cǎi)取奢侈稅前1~5月北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月平均和奢侈稅後6~10月的月平均量，分析北市12個(gè)行政區(qū)受影響程度；交易價(jià)則採(cǎi)內(nèi)部住宅成交資料。

調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，北市12個(gè)行政區(qū)交易量量縮最大的前3名，依序?yàn)榇蟀矃^(qū)減少39.3%、中正區(qū)減少38.58%、內(nèi)湖區(qū)33.74%。臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，從北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料來(lái)看，北市蛋黃區(qū)(一環(huán)、核心五區(qū)，大安、中正、信義、松山、中山)來(lái)看，交易量縮29%~39%；蛋白區(qū)(二環(huán)、外圍七區(qū)，南港、內(nèi)湖、士林、北投、萬(wàn)華、大同、文山)來(lái)看，南港、內(nèi)湖、士林、北投交易量跌了30%左右，但大同、萬(wàn)華交易量?jī)H跌3%，令人意外的是文山區(qū)交易量在奢侈稅後，竟然逆勢(shì)成長(zhǎng)近2成。

邱太煊分析說(shuō)，交易量縮較大的蛋黃區(qū)，過(guò)去也是投資客最多的區(qū)域，近幾年來(lái)投資客對(duì)房市的敏銳度高於一般自住客，也相繼投資較抗跌的市中心蛋黃區(qū)，此次政府奢侈稅打房政策瞄準(zhǔn)投資客而來(lái)，因此許多投資客受限奢侈稅，由賣轉(zhuǎn)租，市場(chǎng)物件急縮，因此交易量也急遽下跌。

萬(wàn)華、大同一直是北市的低價(jià)區(qū)，鮮少投資客搶進(jìn)，因此交易量主要都是自住客買盤支撐，因此交易量?jī)H縮3%左右，有趣的是，文山區(qū)交易量逆勢(shì)成長(zhǎng)19%，推估文山區(qū)買盤向來(lái)是軍公教公務(wù)員，加上平均房?jī)r(jià)36~38萬(wàn)，買方接受度高，因此文山區(qū)是奢侈稅後12個(gè)行政區(qū)唯一交易量逆勢(shì)收紅的區(qū)域。

從房?jī)r(jià)來(lái)看，北市蛋黃區(qū)奢侈稅後房?jī)r(jià)普遍跌1.5%~2.2%，跌幅不大，僅中山區(qū)房?jī)r(jià)成長(zhǎng)2.63%，有趣的是，北市蛋白區(qū)奢侈稅後房?jī)r(jià)大都逆勢(shì)成長(zhǎng)1.24%~7.99%，僅士林區(qū)出現(xiàn)2.46%的下跌。

邱太煊指出，過(guò)去房市下跌從市郊開(kāi)始下跌，跌回市中心的理論，奢侈稅後似乎失靈，反而是市郊低價(jià)區(qū)，房?jī)r(jià)不跌反漲，其中房?jī)r(jià)漲幅前三名依序?yàn)槿f(wàn)華區(qū)漲7.99%、大同區(qū)漲6.02%、文山區(qū)漲4.37%。值得注意的是，北市蛋黃區(qū)房?jī)r(jià)除中山區(qū)外，平均房?jī)r(jià)64萬(wàn)~78萬(wàn)之間，相較蛋白區(qū)的低價(jià)區(qū)大同、萬(wàn)華、文山平均房?jī)r(jià)在36~40萬(wàn)之間，幾乎是蛋黃區(qū)的一半價(jià)錢，也難怪買氣不受影響，房?jī)r(jià)還逆勢(shì)成長(zhǎng)。