【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】6月1日奢侈稅開徵後，臺(tái)北市房市交易量縮3成左右，但房價(jià)是否有支撐？有鑑於此，臺(tái)灣房屋成交量採取奢侈稅前1~5月北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月平均和奢侈稅後6~10月的月平均量，分析北市12個(gè)行政區(qū)受影響程度；交易價(jià)則採內(nèi)部住宅成交資料。

調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，北市12個(gè)行政區(qū)交易量量縮最大的前3名，依序?yàn)榇蟀矃^(qū)減少39.3%、中正區(qū)減少38.58%、內(nèi)湖區(qū)33.74%。臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，從北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料來看，北市蛋黃區(qū)(一環(huán)、核心五區(qū)，大安、中正、信義、松山、中山)來看，交易量縮29%~39%；蛋白區(qū)(二環(huán)、外圍七區(qū)，南港、內(nèi)湖、士林、北投、萬華、大同、文山)來看，南港、內(nèi)湖、士林、北投交易量跌了30%左右，但大同、萬華交易量僅跌3%，令人意外的是文山區(qū)交易量在奢侈稅後，竟然逆勢(shì)成長近2成。

邱太煊分析說，交易量縮較大的蛋黃區(qū)，過去也是投資客最多的區(qū)域，近幾年來投資客對(duì)房市的敏銳度高於一般自住客，也相繼投資較抗跌的市中心蛋黃區(qū)，此次政府奢侈稅打房政策瞄準(zhǔn)投資客而來，因此許多投資客受限奢侈稅，由賣轉(zhuǎn)租，市場(chǎng)物件急縮，因此交易量也急遽下跌。

萬華、大同一直是北市的低價(jià)區(qū)，鮮少投資客搶進(jìn)，因此交易量主要都是自住客買盤支撐，因此交易量僅縮3%左右，有趣的是，文山區(qū)交易量逆勢(shì)成長19%，推估文山區(qū)買盤向來是軍公教公務(wù)員，加上平均房價(jià)36~38萬，買方接受度高，因此文山區(qū)是奢侈稅後12個(gè)行政區(qū)唯一交易量逆勢(shì)收紅的區(qū)域。

從房價(jià)來看，北市蛋黃區(qū)奢侈稅後房價(jià)普遍跌1.5%~2.2%，跌幅不大，僅中山區(qū)房價(jià)成長2.63%，有趣的是，北市蛋白區(qū)奢侈稅後房價(jià)大都逆勢(shì)成長1.24%~7.99%，僅士林區(qū)出現(xiàn)2.46%的下跌。

邱太煊指出，過去房市下跌從市郊開始下跌，跌回市中心的理論，奢侈稅後似乎失靈，反而是市郊低價(jià)區(qū)，房價(jià)不跌反漲，其中房價(jià)漲幅前三名依序?yàn)槿f華區(qū)漲7.99%、大同區(qū)漲6.02%、文山區(qū)漲4.37%。值得注意的是，北市蛋黃區(qū)房價(jià)除中山區(qū)外，平均房價(jià)64萬~78萬之間，相較蛋白區(qū)的低價(jià)區(qū)大同、萬華、文山平均房價(jià)在36~40萬之間，幾乎是蛋黃區(qū)的一半價(jià)錢，也難怪買氣不受影響，房價(jià)還逆勢(shì)成長。