【MyGoNews 林承志/臺北報導】2009年7月，當各產業(yè)還壟罩在全球金融海嘯的風暴中，臺灣房地產逆勢反轉，建物買賣移轉棟數(shù)達40496棟，恢復到金融海嘯前的交易量，此時，東森房屋董事長王應傑，當時就提出臺灣房價漲過頭、不合理的現(xiàn)象，王應傑更於2011年4月預言，奢侈稅將引發(fā)房仲業(yè)一波關店潮，而東森房屋之所以能在房市交易量反轉之際仍不受影響，截至11月關店數(shù)較往年同期來的少，關鍵之一是，王應傑他早看出臺灣房價的不合理，提前調整展店策略，王應傑說:「房地產是要看長期，供需及租金報酬率是觀察市場的重要指標?。

王應傑分析，臺灣房地產自2003年SARS後多頭市場已走了5、6年，這是過去30年來未曾所見的，當然遺產稅、贈與稅的大幅調降是其中原因，但炒作是這波房價衝高推波助瀾的一大因素。王應傑提醒民眾不管購屋或投資，要謹慎判斷、考量個人財務狀況，特別是還要考慮到當利率調升後的利息負擔。

當然，投資人最關心未來市場的修正幅度多大？王應傑認為，臺北市精華區(qū)的跌幅目前很有限，成交量是萎縮，但並未出現(xiàn)全面性的降價。至於新北市，購屋人可觀察該區(qū)域房仲的關店情況，因為過去投資客占交易市場至少4~5成，奢侈稅後，投資客已無利可圖，很多仲介將被打回原形，只要仲介關店潮越激烈，代表市場交易越冷清，跌幅也會越高。

對於2012年的房市展望，王應傑表示，影響臺灣房地產市場的因素，就國內及國際兩方面分析，國內面來說，總統(tǒng)大選將是牽動國內房地產的重要的因素，臺灣房地產這40年一直有個『政治緊箍咒』，因臺灣與海峽對岸在政治上處於一個不穩(wěn)定的狀態(tài)，過去「退出聯(lián)合國」、「臺美斷交」、「兩國論」「中共導彈演習」，兩岸關係一有風吹草動，就會讓一群「敏感針?的人恐慌、拋售房子，以及買盤信心不足的情況。

所以未來當選之執(zhí)政者，如果不是主張兩岸和平關係者，將嚴重影響全球資金對臺灣的投資，許多過去幾年回流的資金恐怕也會掀起一波轉出潮、進而大大衝擊全民對臺灣房市的信心。如果是兩岸持續(xù)維持和平關係的情況，在兩岸經貿往來更密切、並且無其他國際經濟變動下，僅有部分供給量大的重劃區(qū)及預售、新成屋等會出現(xiàn)價、量齊跌的修正。整體中古屋市場會維持價、量穩(wěn)定。

就國際面來看，現(xiàn)在已進入全球供應鏈的時代，尤其臺灣對外貿易依存度大，國際經濟發(fā)展、金融財務問題，都與臺灣股市、房市息息相關，歐洲債信問題，相對是臺灣的未來整體經濟成長及房地產發(fā)展?jié)摬氐碾[憂，如全球經濟問題未見解決，勢必交易量會持續(xù)萎縮、進而影響房價。