中國(guó)五大城市房市朝低位下行

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臨近年關(guān)，中國(guó)樓市上演著新一輪降價(jià)潮，很多開(kāi)發(fā)商甚至在網(wǎng)上自曝專(zhuān)案成本以吸引更多購(gòu)房者，各地「地王專(zhuān)案」更是被捂盤(pán)惜售。在調(diào)控不放鬆預(yù)期下，開(kāi)發(fā)商「降價(jià)走量」的心態(tài)昭然於市，那作為個(gè)體的二手業(yè)主是否有意主動(dòng)打破僵局，抑或繼續(xù)觀(guān)望？中原地產(chǎn)調(diào)研資料顯示，受到新房降價(jià)影響，購(gòu)房者對(duì)二手房的降價(jià)期望已提高到了10%-15%的水準(zhǔn)，甚至更高。因此，如若二手業(yè)主想儘快成交，主動(dòng)調(diào)低價(jià)格才是關(guān)鍵。

中原報(bào)價(jià)指數(shù)資料顯示，近期，北京、上海和天津的中原報(bào)價(jià)指數(shù)再創(chuàng)歷史新低。當(dāng)中原二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)高於50%時(shí)，說(shuō)明報(bào)價(jià)上調(diào)房源占比高於報(bào)價(jià)下跌房源的占比，房?jī)r(jià)上升的可能性較大；低於50%時(shí)，說(shuō)明報(bào)價(jià)下跌房源的占比高於報(bào)價(jià)上調(diào)房源占比，房?jī)r(jià)很可能會(huì)下跌；50%則表示報(bào)價(jià)上調(diào)房源占比與報(bào)價(jià)下跌房源占比基本相同。

總體而言，五大城市中原報(bào)價(jià)指數(shù)仍保持低位下行的態(tài)勢(shì)，北京和天津報(bào)價(jià)指數(shù)均連續(xù)3周下跌，累計(jì)分別下跌16個(gè)百分點(diǎn)和9個(gè)百分點(diǎn)，其中北京繼深圳之後成為第二個(gè)跌破10%的城市。表明北京和深圳調(diào)低報(bào)價(jià)的房源比重均超過(guò)90%，分別為94%和91%。

由此可見(jiàn)，調(diào)低報(bào)價(jià)的業(yè)主已占絕對(duì)多數(shù)。而就調(diào)低報(bào)價(jià)的降幅來(lái)看，也有明顯擴(kuò)大。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)，上週五大城市的業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)幅度在5%-20%的盤(pán)源比例比前四周均有不同程度的增加，其中天津和北京此比例已由35%增加至40%。北京和天津的報(bào)價(jià)平均漲跌幅也自10月底以來(lái)加速下滑，分別由10月底的-2.56%、-2.44%降至上周的-4.39%和-4.02%。