【MyGoNews 林承志/臺北報導】臺灣不動產(chǎn)投資協(xié)會於臺北國際會議中心舉辦2011年CCIM臺灣不動產(chǎn)論壇，會中深入探討臺灣商用不動產(chǎn)投資的挑戰(zhàn)與機會，對於2012年臺灣商用不動產(chǎn)，參與會議的專家普遍認為可繼續(xù)持有，包括精華地段店面、土地及A辦表現(xiàn)都會續(xù)放光彩。

論壇第一場主題是探討商用不動產(chǎn)的挑戰(zhàn)與出路，邀請到中華經(jīng)濟研究院院長吳中書與建國工程土地開發(fā)部協(xié)理林發(fā)祥來作CCIM商業(yè)不動產(chǎn)市場研究專題報告，探討在全球景氣衰退的疑雲(yún)下，臺灣商用不動產(chǎn)市場卻價格創(chuàng)新高，在此多空交戰(zhàn)的時刻，投資者面對艱鉅的挑戰(zhàn)下，該如何找到出路與機會？會中還有CCIM美國總會理事長Leil Koch、美國Singpoli誠保利集團Kin Hui許堅總裁、亞太置地APL臺灣區(qū)總經(jīng)理詹偉立與臺灣不動產(chǎn)投資協(xié)會理事長曾東茂共同參與研討。

有關(guān)美國的商用不動產(chǎn)的變化，CCIM美國總會2012理事長Leil Koch表示，雖然歐洲經(jīng)濟表現(xiàn)不佳，就業(yè)復甦緩慢，但美國股市從2008年以來日有起色，企業(yè)獲利亦漸入佳境，所以企業(yè)也握有較大部位的現(xiàn)金在等待投資的機會，目前商用不動產(chǎn)價格已止跌回升，不良資產(chǎn)的情況亦正在緩慢地改善，預估2011年全年商用不動產(chǎn)銷售金額會優(yōu)於往年，達2,000億美元的規(guī)模，展望未來，商用不動產(chǎn)市場表現(xiàn)可望平穩(wěn)回升，隨著經(jīng)濟的復甦。房屋需求又將重登成長的道路，後市看好倉儲與工業(yè)不動產(chǎn)，而零售與辦公室將是商用不動產(chǎn)復甦的最後一棒。

建國工程土地開發(fā)部協(xié)理林發(fā)祥表示，2011年臺灣商用不動產(chǎn)是價量齊揚的格局，2011年這一年來隨著國內(nèi)整體經(jīng)濟的表現(xiàn)，商辦的需求穩(wěn)定，加上對大陸旅客來臺自由行的期待，優(yōu)質(zhì)零售店面的表現(xiàn)在商用不動產(chǎn)投資市場中表現(xiàn)亮眼，在土地投資方面成交的價格也是屢創(chuàng)新高，然面對全球景氣下滑，租金無力上漲，2012年商用不動產(chǎn)投資更是要在投資前，進行更詳細的財務計畫與現(xiàn)金流量分析，做好投資風險管理。

臺灣土地銀行松南分行副理黃榮賜根據(jù)一份對CCIM與候選人所做的問卷結(jié)果表示，在2012年分析中，最值得推薦的商用不動產(chǎn)產(chǎn)品，投資首選是零售店面/商場，而土地與飯店分居2、3名，表示不動產(chǎn)最重要的原物料土地與觀光產(chǎn)業(yè)有關(guān)的飯店較受青睞，對2012年商用不動產(chǎn)的投資展望的表現(xiàn)仍具信心。另外問卷在價格展望方面，近60%CCIM認為2012年租金將持平，但看跌的比例略高過看漲的比例，超過60%CCIM認為投資風險將升高，為近年較高水準，此部分值得投資人參考。超過90%認同零售店面/商場及飯店應加碼或繼續(xù)持有。顯示商業(yè)不動產(chǎn)業(yè)界對2012年商用不動產(chǎn)的交易量，抱持審慎樂觀的期待。

對於2012年臺灣不動產(chǎn)投資市場的展望，曾東茂表示，根據(jù)協(xié)會內(nèi)專業(yè)人士問卷調(diào)查統(tǒng)計結(jié)果，依總體物業(yè)投資來看，高達57%建議可繼續(xù)持有，34%表示應加碼買進。其中商用投資標的如精華地段店面、土地及A辦的表現(xiàn)值得期待。