【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】歌林股份有限公司委託商仲業(yè)者標(biāo)售歌林企業(yè)總部(歌林商業(yè)大樓部分樓層)及觀音一、二廠。標(biāo)售結(jié)果甲標(biāo)由臺(tái)灣金聯(lián)以總價(jià)9.399億元取得位於臺(tái)北火車站站前商圈的歌林企業(yè)總部，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)63萬元、溢價(jià)率為14.5%；乙標(biāo)位於桃園的歌林觀音一廠，可能因總價(jià)偏高，造成流標(biāo)收?qǐng)?；丙?biāo)則由遠(yuǎn)東新世紀(jì)以總價(jià)6.15億元取得位於桃園的歌林觀音二廠，換算每坪土地單價(jià)為5.65萬元、溢價(jià)率為5.18%。

本次標(biāo)售的歌林企業(yè)總部，位於重慶南路上的「歌林商業(yè)大樓」，該大樓為地上13層、地下3層、屋齡16年的建物，目前歌林企業(yè)總部設(shè)於10樓，本次標(biāo)售內(nèi)容包含該棟的地下1樓、1樓、2樓及7至11樓的五個(gè)連續(xù)樓層。永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，今日標(biāo)出價(jià)格為9.399億元，扣除地下室停車位價(jià)格後，每坪?jiǎn)蝺r(jià)約為63萬元，相較華夏資融於兩年前，處分「歌林商業(yè)大樓」5樓，當(dāng)時(shí)每坪44.11萬元，兩年漲幅達(dá)到43%，可謂漲勢(shì)驚人。

歌林標(biāo)售的觀音一廠及二廠，位於桃園縣觀音鄉(xiāng)的觀音工業(yè)園區(qū)，該園區(qū)開發(fā)面積達(dá)632公頃、建廠工業(yè)用地為451公頃，目前廠區(qū)進(jìn)駐廠商以化學(xué)工業(yè)、金屬工業(yè)及電子工業(yè)為主。園區(qū)的主要聯(lián)外道路為臺(tái)15線，鄰近中山高機(jī)場(chǎng)支線的大園交流道及桃園國(guó)際機(jī)場(chǎng)。永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福指出，歌林標(biāo)售的觀音工業(yè)區(qū)一廠及二廠，兩者土地面積達(dá)3萬多坪，為現(xiàn)階段觀音工業(yè)區(qū)完整且大面積釋出的土地，但觀音一廠可能因標(biāo)售總價(jià)略高，因而流標(biāo)。目前該區(qū)土地每坪約4~6萬之間，觀音二廠標(biāo)售每坪土地單價(jià)為5.65萬元，相當(dāng)符合市場(chǎng)行情。

展望商辦市場(chǎng)，全球經(jīng)濟(jì)面臨結(jié)構(gòu)型調(diào)整，近期歐債風(fēng)暴持續(xù)發(fā)酵，歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)增加，各國(guó)股市均呈現(xiàn)下修趨勢(shì)，臺(tái)灣股市受到波及下探趨勢(shì)明顯。黃增福表示，現(xiàn)階段房市受到全球景氣趨緩的影響，住宅市場(chǎng)受到經(jīng)濟(jì)不景氣及奢侈稅等因素影響，交易量急轉(zhuǎn)直下，惟商用不動(dòng)產(chǎn)在金融投資風(fēng)險(xiǎn)攀升下，反而成為金融壽險(xiǎn)業(yè)的資金避風(fēng)港，預(yù)料未來兼具投資潛力、保值抗跌的商用不動(dòng)產(chǎn)，仍會(huì)成為市場(chǎng)上的最佳投資工具。