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曾東茂表示，根據(jù)協(xié)會(huì)內(nèi)專業(yè)人士問卷調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果，依總體物業(yè)投資來看，高達(dá)57%建議可繼續(xù)持有，34%表示應(yīng)加碼買進(jìn)。其中商用投資標(biāo)的如精華地段店面、土地及A辦的表現(xiàn)值得期待。
論壇第一場(chǎng)主題是探討商用不動(dòng)產(chǎn)的挑戰(zhàn)與出路，邀請(qǐng)到中華經(jīng)濟(jì)研究院院長吳中書與建國工程土地開發(fā)部協(xié)理林發(fā)祥來作CCIM商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究專題報(bào)告，探討在全球景氣衰退的疑雲(yún)下，臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)卻價(jià)格創(chuàng)新高，在此多空交戰(zhàn)的時(shí)刻，投資者面對(duì)艱鉅的挑戰(zhàn)下，該如何找到出路與機(jī)會(huì)？會(huì)中還有CCIM美國總會(huì)理事長Leil Koch、美國Singpoli誠保利集團(tuán)Kin Hui許堅(jiān)總裁、亞太置地APL臺(tái)灣區(qū)總經(jīng)理詹偉立與臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資協(xié)會(huì)理事長曾東茂共同參與研討。
有關(guān)美國的商用不動(dòng)產(chǎn)的變化，CCIM美國總會(huì)2012理事長Leil Koch表示，雖然歐洲經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不佳，就業(yè)復(fù)甦緩慢，但美國股市從2008年以來日有起色，企業(yè)獲利亦漸入佳境，所以企業(yè)也握有較大部位的現(xiàn)金在等待投資的機(jī)會(huì)，目前商用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格已止跌回升，不良資產(chǎn)的情況亦正在緩慢地改善，預(yù)估2011年全年商用不動(dòng)產(chǎn)銷售金額會(huì)優(yōu)於往年，達(dá)2,000億美元的規(guī)模，展望未來，商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)可望平穩(wěn)回升，隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)甦。房屋需求又將重登成長的道路，後市看好倉儲(chǔ)與工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，而零售與辦公室將是商用不動(dòng)產(chǎn)復(fù)甦的最後一棒。
建國工程土地開發(fā)部協(xié)理林發(fā)祥表示，2011年臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)是價(jià)量齊揚(yáng)的格局，2011年這一年來隨著國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)，商辦的需求穩(wěn)定，加上對(duì)大陸旅客來臺(tái)自由行的期待，優(yōu)質(zhì)零售店面的表現(xiàn)在商用不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)中表現(xiàn)亮眼，在土地投資方面成交的價(jià)格也是屢創(chuàng)新高，然面對(duì)全球景氣下滑，租金無力上漲，2012年商用不動(dòng)產(chǎn)投資更是要在投資前，進(jìn)行更詳細(xì)的財(cái)務(wù)計(jì)畫與現(xiàn)金流量分析，做好投資風(fēng)險(xiǎn)管理。
臺(tái)灣土地銀行松南分行副理黃榮賜根據(jù)一份對(duì)CCIM與候選人所做的問卷結(jié)果表示，在2012年分析中，最值得推薦的商用不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品，投資首選是零售店面/商場(chǎng)，而土地與飯店分居2、3名，表示不動(dòng)產(chǎn)最重要的原物料土地與觀光產(chǎn)業(yè)有關(guān)的飯店較受青睞，對(duì)2012年商用不動(dòng)產(chǎn)的投資展望的表現(xiàn)仍具信心。另外問卷在價(jià)格展望方面，近60%CCIM認(rèn)為2012年租金將持平，但看跌的比例略高過看漲的比例，超過60%CCIM認(rèn)為投資風(fēng)險(xiǎn)將升高，為近年較高水準(zhǔn)，此部分值得投資人參考。超過90%認(rèn)同零售店面/商場(chǎng)及飯店應(yīng)加碼或繼續(xù)持有。顯示商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)界對(duì)2012年商用不動(dòng)產(chǎn)的交易量，抱持審慎樂觀的期待。
對(duì)於2012年臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)的展望，曾東茂表示，根據(jù)協(xié)會(huì)內(nèi)專業(yè)人士問卷調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果，依總體物業(yè)投資來看，高達(dá)57%建議可繼續(xù)持有，34%表示應(yīng)加碼買進(jìn)。其中商用投資標(biāo)的如精華地段店面、土地及A辦的表現(xiàn)值得期待。
