CCIM：2012房價下修5~20%，4區(qū)將重跌

CCIM：2012房價下修5~20%，淡水、泰山、汐止、林口區(qū)將重跌

【MyGoNews 林承志/臺北報導】百年房市出現(xiàn)SARS後新低的買賣移轉(zhuǎn)戶數(shù)是否代表寒冬將至？究竟2012年不動產(chǎn)市場春燕來不來？臺灣不動產(chǎn)投資協(xié)會發(fā)表2012年房市看法，就經(jīng)濟變局、市場供給與需求對應，以及政策因素的推估，認為大臺北地區(qū)住宅市場2012年將出現(xiàn)環(huán)狀價格帶1~2成漲跌互見的現(xiàn)象，跌幅最重的地方，CCIM點名淡水、泰山、汐止、林口。

臺灣不動產(chǎn)投資協(xié)會是由國內(nèi)取得美國CCIM（國際認證不動產(chǎn)投資師）證照的專業(yè)人士所組成。本次論壇住宅組召集人中信房屋副總劉天仁表示，根據(jù)協(xié)會內(nèi)部35位平均不動產(chǎn)年資高達12年的專業(yè)人士，對2012年房市變化，進行多面向的沙盤推演、討論及問卷調(diào)查的結(jié)果，2012年不動產(chǎn)市場交易將出現(xiàn)量縮價穩(wěn)的走勢；就價格面而言，商用不動產(chǎn)增減幅大約在正負1成之間；大臺北住宅產(chǎn)品的價格增減幅則約在漲1成與修正2成之間。

針對大臺北住宅市場將出現(xiàn)環(huán)狀價格帶的盤整，劉天仁進一步說明以北市都心由內(nèi)而外分為四大環(huán)狀區(qū)：第一環(huán)-內(nèi)環(huán)，以信義、大安、中山、中正及松山區(qū)為核心，房價變化漲幅在正負10%以內(nèi)；第二環(huán)-中環(huán)，以文山、內(nèi)湖、士林、北投、大同、蘆洲及永和區(qū)為範疇，有正負5%的價格調(diào)整機會；第三環(huán)-外環(huán)，以南港、萬華、三重、新店、中和、板橋、新莊區(qū)為主，房價預估將下修5~10%；居於最外圍的大外環(huán)，如淡水、泰山、汐止、林口，則下修幅度可能會有1~2成。
劉天仁

中信房屋副總劉天仁表示，2012年不動產(chǎn)市場交易將出現(xiàn)量縮價穩(wěn)的走勢；大臺北住宅產(chǎn)品的價格增減幅則約在漲1 成與修正2成之間。



住宅組簡報人森磊不動產(chǎn)總經(jīng)理林光宗指出，受到全球景氣不明及復甦動能未見的影響，2012年不動產(chǎn)投資的風險相對較高，但就GDP及經(jīng)濟成長預估的基本面來看，並不至於出現(xiàn)盤崩或通膨?qū)е路績r大幅上漲的可能。而在供給與需求端的對應上，大臺北地區(qū)仍有不足的缺口數(shù)額，加上貸款利率仍低、收益率穩(wěn)定，未見導致需求萎縮的利空條件。就政策面來看，大選僅為短期觀望的牽制反應，奢侈稅打擊短期投機獲利者完全退場、中長期理財投資者卻步觀望，但未來影響層面較深遠的將是實價登錄及實價課稅的政策。

誠品會計師事務所賴明陽認為，後奢侈稅時代，在政府未來將採取實價登錄及實價課稅的制度下，投資者純就稅負的考量，為降低奢侈稅的影響可考慮轉(zhuǎn)換所得類別，例如以證券化方式持有不動產(chǎn)來降低租稅負擔。在配合政府政策前提下，投資者將不動產(chǎn)的持有期間拉長，以長期持有之合理資本利得取代短期炒作利潤，也不失為影響較小的策略。賴明陽也指出未來相關(guān)租稅的改革也將使民眾租稅規(guī)劃的困難度越來越高。