臺(tái)北市社會(huì)增加率仍居全國(guó)之冠

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】哪一個(gè)縣市最受歡迎、最多人遷入居住呢？累計(jì)2011年1-10月統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市以高達(dá)6.63‰的社會(huì)增加率，榮登五大都會(huì)區(qū)的榜首，顯示即使臺(tái)北市節(jié)節(jié)攀升的高房?jī)r(jià)令人咋舌，但仍有許多民眾前仆後繼的積極「住」進(jìn)臺(tái)北市。因?yàn)椤腹┙o少、需求旺」，造成供需失調(diào)後的房屋價(jià)格上漲，讓更多想擠進(jìn)臺(tái)北市的民眾，卻因?yàn)樽约旱乃酶簧吓_(tái)北市房?jī)r(jià)漲幅，而買不起臺(tái)北市房子，於是「房北房?jī)r(jià)太貴」、「臺(tái)北房?jī)r(jià)不合理」的抱怨紛紛出籠。。

根據(jù)政府公布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2011年10月底，全臺(tái)的社會(huì)增加率為0.52‰，在五大都會(huì)區(qū)中，以臺(tái)北市最受民眾喜愛，一地區(qū)因移入、移出而造成的人口增減為計(jì)算值的社會(huì)增加率高達(dá)6.63‰，大幅領(lǐng)先居次的臺(tái)中市（社會(huì)增加率2.23‰），又以新北市的遷入人口數(shù)最多，有177,340人，佔(zhàn)全臺(tái)遷入總?cè)丝跀?shù)的18%。

太平洋房屋鄭念祖總經(jīng)理表示，臺(tái)北市就業(yè)、教育、交通、生活、購物商圈等資源的優(yōu)勢(shì)，仍是其他縣市難以取代的，在供不應(yīng)求的情況下，房?jī)r(jià)相對(duì)更為抗跌與保值，因此也成為經(jīng)濟(jì)能力較好的換屋族積極「住」進(jìn)的首選地區(qū)。

位於南北中間的臺(tái)中市，本來就是中部縣市居民聚集的重要都會(huì)區(qū)，由數(shù)據(jù)上可見，高達(dá)85%以上人口是由其他的縣市(除新北市、臺(tái)北市、臺(tái)南市、高雄市外)遷入，再加上最近幾年，臺(tái)中七期、逢甲商圈等的蓬勃發(fā)展，提高臺(tái)中的能見度與曝光度，許多資金紛紛投入臺(tái)中房市，更是臺(tái)商返鄉(xiāng)置產(chǎn)的重要購屋地之一。

另外，新北市是除了負(fù)成長(zhǎng)的高雄市以外，四大都會(huì)區(qū)中社會(huì)增加率最低的縣市，只有0.88‰，但同時(shí)也是自然增加率最高的地區(qū)，以2.83‰居於榜首；鄭念祖分析，臺(tái)北市房市的優(yōu)勢(shì)雖然難以取代，但其高檔的房?jī)r(jià)非一般剛成家的新婚族或首購族可以負(fù)擔(dān)的，因此初期只能以臺(tái)北市為中心，往外擴(kuò)大置產(chǎn)的範(fàn)圍，遷至房?jī)r(jià)較親和的新北市，待儲(chǔ)蓄與收入更為穩(wěn)定充裕時(shí)，再考慮換屋至臺(tái)北市。

無論是首購族，或是換屋族，Location（區(qū)位）絕對(duì)是置產(chǎn)的優(yōu)先考慮重點(diǎn)，鄭念祖提醒，在追求好買到好區(qū)位的同時(shí)，也別忘了衡量自己口袋的深度，要將房貸控制在自己經(jīng)濟(jì)能力範(fàn)圍內(nèi)，嚴(yán)守「1/3月收入法則」，每月還款金額不要超過收入的三分之ㄧ，衡量好負(fù)擔(dān)能力，聰明買房，才能輕鬆享受有殼族之居住的樂趣。