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  • 中鼎大樓雖位於敦南A辦商圈，但中鼎工程搬至天母後，該棟大樓空置率飆高，迄今還有17%的空置率。
  • 受到地政五法闖關(guān)的時(shí)事影響，投資意願(yuàn)降低，觀望氣氛逐漸蔓延至商用不動(dòng)產(chǎn)。
中鼎大樓

敦南辦公商圈，向來(lái)是外商與金融投資機(jī)構(gòu)聚集地，且鄰近松山機(jī)場(chǎng)，地段相當(dāng)好，標(biāo)售前多組人馬表示興趣，市場(chǎng)普遍預(yù)估成交價(jià)格約在每坪85萬(wàn)，但最後僅以每坪77萬(wàn)元標(biāo)脫。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年9月23日新光人壽敦南大樓REAT(不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)信託)案公開標(biāo)售，3F~11F每坪成交131.36萬(wàn)。2011年9月28日「華票總部大樓」進(jìn)行標(biāo)售，這棟屋齡已有33年，2樓以上辦公均價(jià)每坪約170~175萬(wàn)元。2011年11月21日華新麗華(1904)出售敦南摩天大樓3~5樓給富邦人壽，每坪價(jià)格約86萬(wàn)元。2011年12月15日中鼎大樓標(biāo)售，得標(biāo)單價(jià)剩下76.93萬(wàn)元，商辦的魅力開始褪色了嗎？

第一太平戴維斯標(biāo)售北市敦化南路中鼎大樓21樓之1，為國(guó)內(nèi)首次不動(dòng)產(chǎn)投資信託基金處分其所屬之資產(chǎn)，駿馬一號(hào)為活化資產(chǎn)，宣布將閒置樓層出售換取資本，再積極找尋適當(dāng)?shù)臉?biāo)的投資，首創(chuàng)「換建物管理」法，底價(jià)1億7812萬(wàn)元，最後由代理日本大金空調(diào)、和泰興業(yè)董事長(zhǎng)蘇一仲旗下「金桔投資實(shí)業(yè)股份有限公司」以1億7816萬(wàn)1888元得標(biāo)，換算每坪建物單價(jià)76.93萬(wàn)，溢價(jià)率僅0.02%。
 
臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，中鼎大樓雖位於敦南A辦商圈，但中鼎工程搬至天母後，該棟大樓空置率飆高，迄今還有17%的空置率，另外，中鼎大樓相較周邊的凌雲(yún)通商、葉財(cái)記大樓、摩天東帝士大樓等，室內(nèi)樓板挑高較低、採(cǎi)光較差，因此房?jī)r(jià)也相對(duì)較低，目前該棟辦公大樓平均租金每坪每月1500~1600元。
 
臺(tái)灣房屋研究中心研究員王昫云表示，敦南辦公商圈，向來(lái)是外商與金融投資機(jī)構(gòu)聚集地，且鄰近松山機(jī)場(chǎng)，地段相當(dāng)好，標(biāo)售前多組人馬表示興趣，市場(chǎng)普遍預(yù)估成交價(jià)格約在每坪85萬(wàn)，但開標(biāo)結(jié)果僅1封標(biāo)單，推估受到地政五法闖關(guān)的時(shí)事影響，投資意願(yuàn)降低，觀望氣氛逐漸蔓延至商用不動(dòng)產(chǎn)。
 
王昫云表示，近期市場(chǎng)上明顯呈現(xiàn)「住宅冷，商辦熱」，商辦熱主要是因?yàn)榕_(tái)灣現(xiàn)行利率低，導(dǎo)致壽險(xiǎn)業(yè)者滿手現(xiàn)金，急於去化，壽險(xiǎn)業(yè)又礙於金管會(huì)最低投報(bào)率門檻限制，較偏好於租金收益高的商用不動(dòng)產(chǎn)，此次標(biāo)售的中鼎大樓，非整棟標(biāo)售，坪數(shù)也不大，對(duì)於以投資為目的的壽險(xiǎn)業(yè)者吸引力並不大。