市場快訊

臺北房市慘澹，南港、文山相對較佳

報導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-12-16

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南港、文山在量縮之下還能逆勢成長
市場主力已經(jīng)從短期投機盤轉(zhuǎn)向自住盤

南港區(qū)在臺北房市慘淡中勝出

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】奢侈稅加上國內(nèi)外經(jīng)濟局勢不佳的利空頻傳，讓臺北房市表現(xiàn)慘淡，房仲業(yè)者將臺北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)與價格增減幅度做一比較，發(fā)現(xiàn)雖然房市買賣移轉(zhuǎn)量縮高達10417棟，幅度達18.30%，但一年來價格成長達1成7，統(tǒng)計中也發(fā)現(xiàn)，南港、文山在量縮之下還能逆勢成長，表現(xiàn)最搶眼，價格漲幅最大的信義區(qū)，在2011年量縮也最明顯，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，從這份資料交叉比對來看，市場主力已經(jīng)從短期投機盤轉(zhuǎn)向自住盤，也讓價格成為買方主要考量，在此前提下，產(chǎn)品多樣、價格低廉的區(qū)域反而勝出。

相較於其他區(qū)域的慘澹表現(xiàn)，南港和文山表現(xiàn)亮眼，主要仍是價格因素。住商不動產(chǎn)南港中研加盟店任慶龍店長指出，南港目前還找得到總價不到一千萬的三房公寓產(chǎn)品，周邊生活機能都還不錯，加上區(qū)域前景看好，不少首購族會捨棄鄰近的汐止，直接前進南港，也讓南港成為首購新天堂。而文山區(qū)近一年來漲幅僅5.88%，房價相對親民，加上文教氣息濃厚，自然表現(xiàn)更為強勁。

與熱賣區(qū)相比，中正、信義區(qū)表現(xiàn)就差強人意。徐佳馨指出，若以價格漲幅來看，信義區(qū)漲幅高達28.07%，但量縮達28%，顯見價格漲太兇也會影響購屋意願。中正區(qū)量縮最明顯，除因中正區(qū)價格較高，影響買氣外，過去中正區(qū)熱燒的都更話題不再，因都更而水漲船高的公寓退燒也是買氣下滑的重要原因之一。徐佳馨分析，從這樣的表現(xiàn)看來，市場買氣取決於價格，但在低利環(huán)境下，屋主相對有撐，降價幅度有限，也將讓買氣呈現(xiàn)膠著。