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- 個人以自有房屋或承租他人房屋隔成多間小套房出租，從事營利行為，但卻未依規(guī)定辦理營業(yè)設(shè)立登記，涉嫌違章逃漏營業(yè)稅。
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部分個人以自有房屋或承租他人房屋隔成多間小套房，出租給學生或他人，從事營利行為，但卻未依規(guī)定辦理營業(yè)設(shè)立登記，涉嫌違章逃漏營業(yè)稅。
國稅局說明，依據(jù)加值型及非加值型營業(yè)稅法第1條規(guī)定，在我國境內(nèi)銷售勞務(wù)，應(yīng)課徵營業(yè)稅。同法第3條第2項規(guī)定，提供勞務(wù)予他人，或提供貨物與他人使用、收益，以取得代價者，為銷售勞務(wù)。
國稅局強調(diào)，同法第2條第1款規(guī)定，銷售勞務(wù)之營業(yè)人為營業(yè)稅之納稅義務(wù)人。因此，營業(yè)人出租建物，應(yīng)依法課徵營業(yè)稅。為明確課徵營業(yè)稅基準，財政部已發(fā)布釋令明文規(guī)定，個人以營利為目的，從事出租建物如具有下列情形之一者，自2009年1月1日起，應(yīng)辦理營業(yè)登記，課徵營業(yè)稅，否則應(yīng)依所得稅法第14條規(guī)定，按租賃所得課徵個人綜合所得稅：
一、 設(shè)有固定營業(yè)場所(含設(shè)置有形之營業(yè)場所或設(shè)置網(wǎng)站)。
二、 具備「營業(yè)牌號」(不論是否已依法辦理營業(yè)登記)。
三、 僱用人員協(xié)助處理房屋出租事宜。
國稅局進一步表示，個人以自有少數(shù)空置房屋出租，收取租金收入，一般不會有設(shè)置店面、辦公處所或招牌等情形，也不會僱用員工來經(jīng)營。但是，如果個人利用設(shè)置店面、辦公處所、招牌，或僱用人員來經(jīng)營出租建物業(yè)務(wù)，與一般個人出租餘屋行為已有不同，實屬一種營利行為，應(yīng)依法課徵營業(yè)稅。
國稅局最後提醒納稅義務(wù)人，從2009年1月1日起，個人出租建物如有符合課徵營業(yè)稅之標準者，即應(yīng)向所在地國稅局辦理營業(yè)登記，報繳營業(yè)稅，以免遭受處罰。
