房屋稅核定非以房?jī)r(jià)，標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)是其中核算的一因素。

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房?jī)r(jià)在過(guò)去幾年的高漲，讓房屋所有權(quán)人或許會(huì)擔(dān)心要繳的房屋稅也要增加不少，事實(shí)上房屋稅的多寡並非與市價(jià)有關(guān)，而是依房屋的標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)、折舊率及地段等級(jí)等因素進(jìn)行核算，跟市價(jià)並無(wú)關(guān)連。

稅捐機(jī)關(guān)人士表示，房屋稅是以房屋現(xiàn)值並按其使用情形適用的稅率，住家用為1.2%、非住家非營(yíng)業(yè)用是1.5%、營(yíng)業(yè)用為3%計(jì)算核課；房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)由各縣市不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)按照3個(gè)因素分別評(píng)定：

1.構(gòu)造別：區(qū)分為鋼骨造、鋼筋混凝土造、加強(qiáng)磚造、磚造…等，其中以鋼骨造評(píng)價(jià)最高。

2.用途別：區(qū)分為4類(lèi)，第一類(lèi)國(guó)際觀光旅館、夜總會(huì)…等，第二類(lèi)旅館、百貨公司、醫(yī)院…等，第三類(lèi)店舖、住宅、辦公室…等，第四類(lèi)工廠、倉(cāng)庫(kù)…等，其中以第三類(lèi)最多，但以第一類(lèi)房屋評(píng)定單價(jià)最高。

3.房屋總層數(shù)：整座房屋建築總層數(shù)(不包括地下室或地下層的層數(shù))越多，核算該棟各樓層的單價(jià)就越高。

當(dāng)「構(gòu)造」及「用途」條件相同的情況下，總層數(shù)越高，其所適用的房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)也越高，房屋稅負(fù)擔(dān)就越多，稅捐機(jī)關(guān)人士表示，這也就是為什麼面積相同者，大樓所繳納的房屋稅比透天房屋來(lái)得高之原因。地段等級(jí)評(píng)定指房屋所處街道村里的商業(yè)交通情形暨房屋供需概況，因此，地段率高低也是影響房屋稅的重要因素之一。