【MyGoNews衷柏宣/臺北報(bào)導(dǎo)】營建股國揚(yáng)(2505)走過財(cái)務(wù)危機(jī)之後力圖振作，近年來已經(jīng)積極調(diào)整財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，進(jìn)入正常推案狀況，2011年「國揚(yáng)天母」、「早安清境」兩件個(gè)案，由於銷售狀況不差，已經(jīng)讓公司業(yè)績定，目前市場關(guān)心的則是該公司在臺北市南港區(qū)的「大南港案」推出時(shí)機(jī)，以及推出的價(jià)格，房地產(chǎn)業(yè)者認(rèn)為：「以國揚(yáng)在房地產(chǎn)創(chuàng)造價(jià)格的能力與歷史來看，這件個(gè)案推出的價(jià)格一定會(huì)讓人嚇一跳。」2012年南港還有南港輪胎的超級大案「世界明珠」、日勝生的「機(jī)廠案」，市場預(yù)料這些個(gè)案相繼推出，將會(huì)顛覆南港地區(qū)的房地產(chǎn)行情。

國揚(yáng)2011建案銷售不錯(cuò)

國揚(yáng)為國內(nèi)老牌的建商，資本額44.26億元，經(jīng)歷先前房地產(chǎn)低迷，加上國揚(yáng)財(cái)務(wù)槓桿操作錯(cuò)誤，導(dǎo)致國揚(yáng)爆發(fā)財(cái)務(wù)危機(jī)。近年來國揚(yáng)已逐漸改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，再加上陸續(xù)開發(fā)先前土地，國揚(yáng)營運(yùn)開始轉(zhuǎn)虧為盈。值得觀察的是，國揚(yáng)在2006年下半年向工信買下南港玉成段土地，加上原本高雄國硯案，未來兩建案將是國揚(yáng)2013年?duì)I運(yùn)大幅成長的動(dòng)能之一。

國揚(yáng)2011年主要營收來源為「國揚(yáng)天母」與「早安清境」兩建案為主。「國揚(yáng)天母」位於北市中山北路六段SOGO旁，合建案，基地面積為832坪，國揚(yáng)分配總銷金額為16億元，已全數(shù)銷售完畢?！冈绨睬寰场刮混缎卤笔邢故行屡_五路靠近家樂福附近，基地面積2000 坪，合建案，規(guī)劃興建平民住宅，可售面積達(dá)12300 坪，其中國揚(yáng)可分得55％，銷售率已達(dá)完工比例法門檻。

「國硯」位於高雄市新田路與海邊路，在漢來飯店附近，臨近13號碼頭，鄰近高雄港，基地面積為1520坪，可售面積為26000坪，國揚(yáng)於2008年8月出售土地予葉國一，出售金額為16.7億元，扣除土地成本約8.5億元，出售淨(jìng)利為8.2億元，出售淨(jìng)利需結(jié)案後才能認(rèn)列，國揚(yáng)將與葉國一合資興建住宅案，其中國揚(yáng)可分得70％，「國硯」完工時(shí)間點(diǎn)落在2013 年，採全部完工法機(jī)率較高。

國揚(yáng)手上4筆建案庫存 焦點(diǎn)在「大南港案」

國揚(yáng)在土地庫存共有4筆，其中北市有2筆、新竹2筆，分別為「大南港」、「民權(quán)東路」、「新杜拜」與「竹東案二」。國揚(yáng)土地庫存推案量高達(dá)318億元?！复竽细邸刮混侗笔心细蹍^(qū)，為國揚(yáng)用66億元向工信買下南港玉成段4200坪建地，除了國揚(yáng)之外，尚有工信工程、和桐等公司共同持有約10600 坪，共同交由國揚(yáng)規(guī)劃開發(fā)，初期將規(guī)劃興建住宅、商業(yè)辦公大樓與飯店，住商混合用地，容積較高，總銷坪數(shù)達(dá)6萬坪(國揚(yáng)持有的坪數(shù))，估計(jì)總銷金額將可達(dá)到450~500億元國揚(yáng)將視房市情況擇時(shí)推出。

「民權(quán)東路案」位於北市民權(quán)東路三段上，為都更合建案，目前尚有兩三戶釘子戶，短期內(nèi)將不會(huì)有推案計(jì)劃?！感露虐荨刮混缎轮裰駯|鎮(zhèn)，為大樓產(chǎn)品，總戶數(shù)達(dá)1400戶，先前銷售率已有10％，受到2009年初竹科廠商員工放無薪假影響，導(dǎo)致買氣停滯，因此國揚(yáng)將已銷售10％的房屋進(jìn)行退屋動(dòng)作，後續(xù)再視新竹房市情況， 再進(jìn)行推案的動(dòng)作?！感露虐荻?，位於「新杜拜一」建案旁，預(yù)計(jì)將會(huì)在「新杜拜」接近完銷後，才會(huì)著手進(jìn)行開發(fā)，短期內(nèi)「新杜拜二」將不會(huì)推案。