【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中信房屋委託創(chuàng)市際市場(chǎng)調(diào)查公司於2011年11月28日至12月6日進(jìn)行第4季宅指數(shù)調(diào)查，根據(jù)宅指數(shù)調(diào)查結(jié)果，中信房屋董事長(zhǎng)鄭余正全表示：「民眾對(duì)於2012年景氣與房市的看法，為近3年調(diào)查以來(lái)的相對(duì)低點(diǎn)，有高達(dá)7成的民眾表示對(duì)2012年第1季的景氣感到不樂(lè)觀?！?br />
中信房屋指出，臺(tái)灣百年房市在特銷稅(奢侈稅) 以及美債、歐債引發(fā)全球經(jīng)濟(jì)震盪的連鎖效應(yīng)內(nèi)外夾擊之下，成交量較2010年下滑1成徘徊在36萬(wàn)大關(guān)上下，恐出現(xiàn)近8年來(lái)的新低點(diǎn)。而實(shí)價(jià)登錄相關(guān)的條 例又在12月中旬經(jīng)立院三讀通過(guò)，預(yù)售屋市場(chǎng)還出現(xiàn)罕見(jiàn)的零推案現(xiàn)象，眾多跡象讓人懷疑房市是否由急凍期要轉(zhuǎn)為冰封期？中信房屋也表示，儘管如此，但購(gòu)屋意願(yuàn)並沒(méi)有因此下滑，買方撿便宜入市的心態(tài)強(qiáng)烈，關(guān)鍵在於不考慮景氣是否出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折的前提下，2012年上半年能不能出現(xiàn)買、賣雙方都能接受的價(jià)格盤整合意點(diǎn)。然而，這次的調(diào)查出現(xiàn)了房市5大結(jié)論。

_{(1)金價(jià)回落現(xiàn)金在手，不動(dòng)產(chǎn)保住11度理財(cái)首選}

隨著全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)V型震盪的次數(shù)越來(lái)越頻繁，民眾對(duì)於景氣問(wèn)題感覺(jué)到強(qiáng)烈的寒意，Q4宅指數(shù)調(diào)查中的經(jīng)濟(jì)感受綜合指數(shù)及購(gòu)屋意願(yuàn)綜合指數(shù)皆呈現(xiàn)下滑。中信房屋董事長(zhǎng)鄭余正全說(shuō)，兩大指數(shù)的各項(xiàng)構(gòu)面要素中，景氣感受度明顯下降造成經(jīng)濟(jì)感受綜合指數(shù)與購(gòu)屋意願(yuàn)綜合指數(shù)都出現(xiàn)調(diào)查以來(lái)的低點(diǎn)。民眾在理財(cái)方面現(xiàn)金在手的危機(jī)意識(shí)浮現(xiàn)，而不動(dòng)產(chǎn)的投資在上一季面臨黃金/貴金屬的逼近後，隨著金價(jià)的回落重新站穩(wěn)抗跌保值理財(cái)首選的寶座。

(2)Q4購(gòu)屋意願(yuàn)佔(zhàn)比回升，房?jī)r(jià)不滿意創(chuàng)新高 

購(gòu)屋意願(yuàn)在上一季出現(xiàn)調(diào)查新低後，2011年第4季回升至52.34%。鄭余正全指出，雖然近期內(nèi)有購(gòu)屋計(jì)畫民眾的比例回升，但是對(duì)於房?jī)r(jià)的感受度出現(xiàn)調(diào)查以來(lái)的新低，造成空有購(gòu)屋的意願(yuàn)卻下不了手、買氣仍在難成交的狀況。而在五都之中，近期受到奢侈稅影響較劇使得房?jī)r(jià)略有止?jié)q小修的雙北市，民眾對(duì)房?jī)r(jià)的感受度則呈現(xiàn)在區(qū)段內(nèi)略回的跡象。至於近期內(nèi)有購(gòu)屋計(jì)畫的民眾在各縣市的消長(zhǎng)變化，相對(duì)於第3季臺(tái)中獨(dú)漲的情形，第4季出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，僅有臺(tái)中下挫其他四都皆有增加。但在購(gòu)屋預(yù)算的部
 分則是全面縮減，其中以臺(tái)中縮減最多高達(dá)142萬(wàn)元。

(3)換屋+避險(xiǎn)需求出籠，自住當(dāng)?shù)赖顿Y置產(chǎn)略回升

針對(duì)近期內(nèi)有購(gòu)屋計(jì)畫民眾的購(gòu)屋目的來(lái)做分析，鄭余正全分析自用市場(chǎng)約佔(zhàn)7成，但投資理財(cái)?shù)谋壤衷诒炯疚⑸?，更?xì)部的消費(fèi)輪廓為二次換屋及純置產(chǎn)的民眾在本季浮出水面。而在預(yù)期可議價(jià)空間的感受性調(diào)查裡，本季認(rèn)為可以砍超過(guò)2成以上價(jià)格的比例由41.7%上升至47.8%，僅能砍2成以內(nèi)的民眾相對(duì)由58.3%縮減至52.2%，顯示本季有計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)的購(gòu)屋族群對(duì)於預(yù)期的議價(jià)空間有加大的跡象。

(4)7成民眾看衰2012年Q1景氣，盼有望逐季回溫

由於歐債問(wèn)題未解，2012年全球經(jīng)濟(jì)二次衰退的疑慮揮之不去，高達(dá)72.6%的民眾認(rèn)為2012年第1季的景氣不樂(lè)觀或非常不樂(lè)觀。雖然民眾對(duì)於2012年1~4季的景氣看法有逐季回溫的走勢(shì)，但鄭余董事長(zhǎng)表示，就近3年的調(diào)查數(shù)據(jù)來(lái)看，民眾對(duì)2012年顯得較為悲觀。至於民眾對(duì)於2012年房?jī)r(jià)的看法，雖然也是較為悲觀的結(jié)果，但預(yù)期2012年上半房?jī)r(jià)下修的比例較高，還是可能出現(xiàn)隨景氣逐季回升的趨勢(shì)。由於有意願(yuàn)購(gòu)屋的民眾較全體受訪者有更高的比例認(rèn)為2012年上半年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)跌幅，有機(jī)會(huì)落底進(jìn)場(chǎng)撿便宜，因此成交量有機(jī)會(huì)在此時(shí)解除急凍，值得後續(xù)密切觀察。

(5)4成以上民眾認(rèn)為，大選結(jié)果對(duì)房市沒(méi)影響或價(jià)量持平

至於房市現(xiàn)況是不是普遍性出現(xiàn)屋主降價(jià)的情形？根據(jù)連3季宅指數(shù)的調(diào)查結(jié)果，民眾周遭親友在近期購(gòu)屋經(jīng)驗(yàn)裡，有降價(jià)事實(shí)跟沒(méi)有降價(jià)事實(shí)的比例差距不大，顯示急凍期的拉鋸依然未解。但有購(gòu)屋意願(yuàn)的民眾相較於全體受訪者，在感受性上比較強(qiáng)烈，所以近期有計(jì)畫購(gòu)屋的民眾撿便宜心理又得到再次印證。距離總統(tǒng)大選進(jìn)入倒數(shù)階段，民眾認(rèn)為大選結(jié)果與房市的連動(dòng)發(fā)展會(huì)有甚麼樣的變化？24.8%的受訪者認(rèn)為沒(méi)有影響，22.3%的民眾認(rèn)為價(jià)量持平(穩(wěn))，故4成以上消費(fèi)者對(duì)於大選結(jié)果對(duì)房市的影響有較為理性的看法。

對(duì)於2012年房市的預(yù)測(cè)，中信房屋鄭余正全董事長(zhǎng)表示：最大變動(dòng)因素在於全球性總體經(jīng)濟(jì)下的景氣走向，就目前民眾的購(gòu)屋心理來(lái)看，對(duì)景氣的信心不足偏向悲觀。但近期內(nèi)有計(jì)劃購(gòu)屋的民眾並沒(méi)有消散，只是礙於房?jī)r(jià)未見(jiàn)鬆動(dòng)但修正期望甚深的預(yù)期心理遲遲無(wú)法下手。而這段觀望期可能在2012年上半年終止，在沒(méi)有出現(xiàn)景氣重大轉(zhuǎn)折的影響前提下，有機(jī)會(huì)讓買、賣雙方的認(rèn)知差異磨合出部分的成交量體。