【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】中信房屋委託創(chuàng)市際市場調(diào)查公司於2011年11月28日至12月6日進行第4季宅指數(shù)調(diào)查，根據(jù)宅指數(shù)調(diào)查結(jié)果，中信房屋董事長鄭余正全表示：「民眾對於2012年景氣與房市的看法，為近3年調(diào)查以來的相對低點，有高達7成的民眾表示對2012年第1季的景氣感到不樂觀。」

中信房屋指出，臺灣百年房市在特銷稅(奢侈稅) 以及美債、歐債引發(fā)全球經(jīng)濟震盪的連鎖效應(yīng)內(nèi)外夾擊之下，成交量較2010年下滑1成徘徊在36萬大關(guān)上下，恐出現(xiàn)近8年來的新低點。而實價登錄相關(guān)的條 例又在12月中旬經(jīng)立院三讀通過，預售屋市場還出現(xiàn)罕見的零推案現(xiàn)象，眾多跡象讓人懷疑房市是否由急凍期要轉(zhuǎn)為冰封期？中信房屋也表示，儘管如此，但購屋意願並沒有因此下滑，買方撿便宜入市的心態(tài)強烈，關(guān)鍵在於不考慮景氣是否出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折的前提下，2012年上半年能不能出現(xiàn)買、賣雙方都能接受的價格盤整合意點。然而，這次的調(diào)查出現(xiàn)了房市5大結(jié)論。

_{(1)金價回落現(xiàn)金在手，不動產(chǎn)保住11度理財首選}

隨著全球經(jīng)濟出現(xiàn)V型震盪的次數(shù)越來越頻繁，民眾對於景氣問題感覺到強烈的寒意，Q4宅指數(shù)調(diào)查中的經(jīng)濟感受綜合指數(shù)及購屋意願綜合指數(shù)皆呈現(xiàn)下滑。中信房屋董事長鄭余正全說，兩大指數(shù)的各項構(gòu)面要素中，景氣感受度明顯下降造成經(jīng)濟感受綜合指數(shù)與購屋意願綜合指數(shù)都出現(xiàn)調(diào)查以來的低點。民眾在理財方面現(xiàn)金在手的危機意識浮現(xiàn)，而不動產(chǎn)的投資在上一季面臨黃金/貴金屬的逼近後，隨著金價的回落重新站穩(wěn)抗跌保值理財首選的寶座。

(2)Q4購屋意願佔比回升，房價不滿意創(chuàng)新高 

購屋意願在上一季出現(xiàn)調(diào)查新低後，2011年第4季回升至52.34%。鄭余正全指出，雖然近期內(nèi)有購屋計畫民眾的比例回升，但是對於房價的感受度出現(xiàn)調(diào)查以來的新低，造成空有購屋的意願卻下不了手、買氣仍在難成交的狀況。而在五都之中，近期受到奢侈稅影響較劇使得房價略有止?jié)q小修的雙北市，民眾對房價的感受度則呈現(xiàn)在區(qū)段內(nèi)略回的跡象。至於近期內(nèi)有購屋計畫的民眾在各縣市的消長變化，相對於第3季臺中獨漲的情形，第4季出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，僅有臺中下挫其他四都皆有增加。但在購屋預算的部
 分則是全面縮減，其中以臺中縮減最多高達142萬元。

(3)換屋+避險需求出籠，自住當?shù)赖顿Y置產(chǎn)略回升

針對近期內(nèi)有購屋計畫民眾的購屋目的來做分析，鄭余正全分析自用市場約佔7成，但投資理財?shù)谋壤衷诒炯疚⑸毑康南M輪廓為二次換屋及純置產(chǎn)的民眾在本季浮出水面。而在預期可議價空間的感受性調(diào)查裡，本季認為可以砍超過2成以上價格的比例由41.7%上升至47.8%，僅能砍2成以內(nèi)的民眾相對由58.3%縮減至52.2%，顯示本季有計劃進場的購屋族群對於預期的議價空間有加大的跡象。

(4)7成民眾看衰2012年Q1景氣，盼有望逐季回溫

由於歐債問題未解，2012年全球經(jīng)濟二次衰退的疑慮揮之不去，高達72.6%的民眾認為2012年第1季的景氣不樂觀或非常不樂觀。雖然民眾對於2012年1~4季的景氣看法有逐季回溫的走勢，但鄭余董事長表示，就近3年的調(diào)查數(shù)據(jù)來看，民眾對2012年顯得較為悲觀。至於民眾對於2012年房價的看法，雖然也是較為悲觀的結(jié)果，但預期2012年上半房價下修的比例較高，還是可能出現(xiàn)隨景氣逐季回升的趨勢。由於有意願購屋的民眾較全體受訪者有更高的比例認為2012年上半年房價會出現(xiàn)跌幅，有機會落底進場撿便宜，因此成交量有機會在此時解除急凍，值得後續(xù)密切觀察。

(5)4成以上民眾認為，大選結(jié)果對房市沒影響或價量持平

至於房市現(xiàn)況是不是普遍性出現(xiàn)屋主降價的情形？根據(jù)連3季宅指數(shù)的調(diào)查結(jié)果，民眾周遭親友在近期購屋經(jīng)驗裡，有降價事實跟沒有降價事實的比例差距不大，顯示急凍期的拉鋸依然未解。但有購屋意願的民眾相較於全體受訪者，在感受性上比較強烈，所以近期有計畫購屋的民眾撿便宜心理又得到再次印證。距離總統(tǒng)大選進入倒數(shù)階段，民眾認為大選結(jié)果與房市的連動發(fā)展會有甚麼樣的變化？24.8%的受訪者認為沒有影響，22.3%的民眾認為價量持平(穩(wěn))，故4成以上消費者對於大選結(jié)果對房市的影響有較為理性的看法。

對於2012年房市的預測，中信房屋鄭余正全董事長表示：最大變動因素在於全球性總體經(jīng)濟下的景氣走向，就目前民眾的購屋心理來看，對景氣的信心不足偏向悲觀。但近期內(nèi)有計劃購屋的民眾並沒有消散，只是礙於房價未見鬆動但修正期望甚深的預期心理遲遲無法下手。而這段觀望期可能在2012年上半年終止，在沒有出現(xiàn)景氣重大轉(zhuǎn)折的影響前提下，有機會讓買、賣雙方的認知差異磨合出部分的成交量體。