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  • 2011雙北市店面成交量萎縮4成
  • A級(jí)店面搶手，一般店面平淡。

2011奢侈稅效應(yīng)讓雙北市店面行情小漲

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計(jì)，2011年臺(tái)北市與新北市的店面市場(chǎng)，平均行情仍呈現(xiàn)小幅上漲，臺(tái)北市漲幅約4%、新北市則上漲約10%。不過受到奢侈稅等政策影響，買方購(gòu)買店面意願(yuàn)明顯受到影響，2011年店面成交量明顯較2010年萎縮。信義房屋指出，現(xiàn)在店面買方是多看少買，條件夠好、價(jià)格相對(duì)合理的店面，才有機(jī)會(huì)成交，不過也因?yàn)楝F(xiàn)在成交的都是條件不錯(cuò)的店面產(chǎn)品，2011年才能維持「量縮、價(jià)小漲」的格局。

臺(tái)北市2011年店面平均成交單價(jià)為每坪108.5萬元，連續(xù)2年店面平均成交行情在每坪百萬元以上，不過比起2010年，成交量出現(xiàn)30%左右的萎縮量；至於新北市部分，2011年店面平均成交行情增加約1成，從每坪50.5萬元，增加至每坪55.8萬元，不過成交量卻較去年減少了約4成。從價(jià)量關(guān)係可發(fā)現(xiàn)，2011年店面價(jià)格仍維持高檔，不過整體交易不如2010年熱絡(luò)。

金融海嘯以後，受惠於內(nèi)需市場(chǎng)的回溫，加上連鎖業(yè)者積極拓點(diǎn)，帶動(dòng)店面租金行情回升，加上低利率環(huán)境，市場(chǎng)資金前進(jìn)店面市場(chǎng)，讓店面成為市場(chǎng)上的寵兒，店面房?jī)r(jià)一路走升，尤其是幾次精華區(qū)店面的公開標(biāo)售，更是讓店面價(jià)格頻創(chuàng)新高，包括東區(qū)的安泰銀行店面，2010年10月每坪成交557萬元、2011年5月三陽(yáng)忠孝大樓1樓店面，每坪成交突破700萬元，到11月三鼎REITs的香檳大廈店面以每坪853萬元高價(jià)標(biāo)脫，精華區(qū)的店面交易狀況相當(dāng)熱絡(luò)。

相較於一線商圈的A級(jí)店面價(jià)格頻創(chuàng)新高，一般的店面產(chǎn)品表現(xiàn)就相對(duì)平淡許多，不僅成交量出現(xiàn)明顯量縮，價(jià)格也得反映實(shí)際的租金水準(zhǔn)，加上這幾年行情走高，租金漲幅跟不上價(jià)格走勢(shì)，因而2011年平均成交行情僅呈現(xiàn)微幅上漲格局。信義房屋臺(tái)北科大店店長(zhǎng)鄭嘉文指出，奢侈稅上路加上國(guó)際金融情勢(shì)欠佳，個(gè)人型的店面買家，心態(tài)上的確是朝向「多看少做」，尤其是這幾年店面轉(zhuǎn)了好幾手，未來價(jià)格想像空間變小，以前市場(chǎng)熱絡(luò)時(shí)，要開發(fā)店面很不容易，現(xiàn)在則開始有店面屋主主動(dòng)委託，看能否賣個(gè)好價(jià)錢。

鄭嘉文分析，現(xiàn)在店面要能賣得快，至少要有3個(gè)要點(diǎn)，首先要帶有租約、其次要有穩(wěn)定的投報(bào)率、第三則是租金行情要合理、穩(wěn)定，才能吸引置產(chǎn)型買方的目光。至於店面未來的展望，仍是得回歸基本面，首先區(qū)域是否是強(qiáng)勢(shì)區(qū)，人潮夠不夠多，是否未來會(huì)有陸客商機(jī)等，其次則是店租能否成長(zhǎng)，店租若有調(diào)整空間，價(jià)格就有向上反映的機(jī)會(huì)，也是賣相比較好的店面產(chǎn)品。