新聞?wù)?/span>
- 目前進(jìn)駐信義計(jì)劃區(qū)的國(guó)際金融機(jī)構(gòu)已達(dá)16家，2012年還有5家國(guó)內(nèi)銀行總部將遷進(jìn)信義計(jì)劃區(qū)。
- 2011年新設(shè)外商公司累積至11月已達(dá)184家，陸資至10月累計(jì)來臺(tái)投資淨(jìng)家數(shù)約略為90家。
FB
line
twitter
列印
北市商辦市場(chǎng)於2011年延續(xù)2010年兩岸經(jīng)貿(mào)合作加強(qiáng)的氣氛，帶動(dòng)本國(guó)及跨國(guó)企業(yè)增租，整體需求面表現(xiàn)仍佳，但由於全球經(jīng)濟(jì)情勢(shì)衝擊，全年空置率下降5.11%，但租金仍未見起色。
仲量聯(lián)行資深協(xié)理林大喬表示，從整體大環(huán)境來看，總統(tǒng)大選與歐債危機(jī)因?yàn)樯形赐耆鉀Q，跨國(guó)企業(yè)搬遷仍會(huì)以節(jié)省租金成本為主要考量，因此，北市B辦空置率創(chuàng)下5年以來最低的7.95%，租金則達(dá)每月1812元。不過，與此同時(shí)，由於目前租金成本增加幅度最少，想從B辦升級(jí)的企業(yè)承租戶也會(huì)利用此時(shí)機(jī)，搬遷至較新的A級(jí)辦公室。
此外，根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)資料，目前進(jìn)駐信義計(jì)劃區(qū)的國(guó)際金融機(jī)構(gòu)已達(dá)16家，其中，包括有4家的陸資銀行，2012年還有5家國(guó)內(nèi)銀行總部將遷進(jìn)信義計(jì)劃區(qū)，整個(gè)信義計(jì)劃區(qū)未來發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)必朝「臺(tái)北曼哈頓」的方向進(jìn)行。
另外，未來2年內(nèi)陸續(xù)有捷運(yùn)信義線與松山線完工，將直接刺激信義計(jì)劃區(qū)與敦北商業(yè)區(qū)的商辦需求，加上上述兩大主要商業(yè)區(qū)供給量較大，租金條件也相對(duì)寬鬆，預(yù)估未來幾季的主要需求仍會(huì)集中於信義計(jì)劃區(qū)與敦北商業(yè)區(qū)。
針對(duì)外、陸資來臺(tái)投資狀況，林大喬表示，統(tǒng)計(jì)結(jié)果發(fā)現(xiàn)2011年新設(shè)外商公司累積至11月已達(dá)184家，較2010年同期成長(zhǎng)5%；陸資至10月累計(jì)來臺(tái)投資淨(jìng)家數(shù)約略為90家，成長(zhǎng)力道強(qiáng)勁，對(duì)北市A辦去化有一定貢獻(xiàn)。
但面臨全球經(jīng)濟(jì)情勢(shì)，仲量聯(lián)行預(yù)估2012年全年去化量為1.9萬坪，與新增供給相去無幾，因此北市租金仍將維持相同水準(zhǔn)，直到全球經(jīng)濟(jì)回復(fù)正常水準(zhǔn)，北市商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)獲得大幅成長(zhǎng)的動(dòng)能。
